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    1. 降價嘗"甜頭" 開發商頻推平價房
      2012-03-20   作者:邢飛  來源:京華時報
       
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          來自亞豪機構、中原地產等機構的統計數據顯示,上周北京住宅市場共有5個項目開盤銷售,其中3個為前期熱銷項目加推的平價新品。受開發商讓利銷售刺激,上周北京新房成交環比此前一周上漲兩成。
        統計數據顯示,上周北京住宅市場共有5個項目開盤銷售,其中包括一個別墅純新盤萬通龍山逸墅與鴻坤理想城、K2百合灣、龍慶望都佳園、富力金禧花園4個普通住宅項目老盤推新。5個項目共提供住宅產品810套。
        據悉,上周入市的5個項目中有3個項目都是前期銷量較好加推的新品。其中位于大興區的鴻坤理想城項目3月初曾推出準現房產品136套,截至目前共成交110套,因此上周繼續加推104套產品;位于通州的K2百合灣項目今年以來該項目共實現銷售292套,因此上周加推了另一棟樓王產品18號樓;而位于延慶的龍慶望都佳園項目以5000元/平方米左右的單價在2011年末和2012年初前后兩個月時間就售出200多套。
        值得注意的是,與以往開發商慣常采用的項目開盤熱賣后漲價加推的方式不同,位于北京近郊的大興、通州兩項目K2百合灣和鴻坤理想城,雖然前一期開盤銷售情況均較為良好,但開發商未順勢上調價格,而是繼續平價加推。
        北京中原市場研究部總監張大偉表示,性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。剛需總量依然龐大,對價格依然敏感,只要價格下調到位,成交量依然比較多,最近的典型項目都是以價換量的代表。

          解讀:平價推盤意在穩成交量

        在樓市上升期,開發商每次開盤均會漲價,以升值刺激成交。而在淡市環境下,為穩定成交量,就算項目銷售情況良好,也只能以與前期相當的價格開盤,即平價推盤。
        亞豪機構市場總監郭毅表示,雖然前期熱銷項目平價推盤損失了部分利潤,但開發商穩定了現金流。對整體房價來說,熱銷項目不漲價,相當于劃定了整個區域的價格標準,有助于帶動整體價格回落。

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