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    1. 部分銀行變相補(bǔ)貼開發(fā)商降低房價(jià)
      2012-03-20   作者:余儒文  來源:青年報(bào)
       
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          開發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象愈演愈烈,甚至部分銀行也變相對開發(fā)商“補(bǔ)貼”。記者昨日了解到,上周全市商品住宅成交面積環(huán)比增長到16萬平方米,而且目前的降價(jià)潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士表示由于信貸對于剛性需求購房的支撐會(huì)保持延續(xù)甚至持續(xù)加強(qiáng),對剛需來說是購房的大好時(shí)機(jī)。

        樓市不改降價(jià)趨勢

        據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:上周全市商品住宅成交面積為16.06萬平方米,環(huán)比前周上漲7.50%;成交套數(shù)1379套,環(huán)比上漲4.55%,全市商品住宅成交均價(jià)為21791元/平方米,環(huán)比前周上漲5.34%。
        而上周全市商品房供應(yīng)面積為25.85萬平方米,環(huán)比前周上漲136.29%;其中,商品住宅新增供應(yīng)面積為11.64萬平方米,環(huán)比前周上漲150.32%。上周商品房及商品住宅供應(yīng)面積處于上升趨勢。
        德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,目前的降價(jià)潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及首套房利率的優(yōu)惠與開發(fā)商以價(jià)換量的銷售模式相契合,從而促成了剛需置業(yè)者的購房的成交量,出現(xiàn)成交回暖的跡象。但是目前整體市場房價(jià)還是偏高,開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯,超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位,所以大部分購房者還是持觀望的態(tài)度。

        銀行變相“補(bǔ)貼”

        “說實(shí)話現(xiàn)在銀行比開發(fā)商還對賣房著急。”一家中資銀行的公司銀行部副總經(jīng)理告訴記者,銀行在2009年樓市最火爆時(shí)期對開發(fā)商大量放貸,按照房地產(chǎn)開發(fā)貸款通常3年左右的期限,大量貸款即將在今年陸續(xù)到期。但現(xiàn)實(shí)卻是開發(fā)商在今年春節(jié)前的去庫存情況并不樂觀,這意味著不少開發(fā)商很可能因?yàn)闊o法回籠資金而難以按期向銀行還貸。
        以上公司銀行部副總經(jīng)理介紹,銀行為幫助開發(fā)商盡快去庫存,變相向開發(fā)商“補(bǔ)貼”,以增加房價(jià)下降空間吸引購房者。一般來說,銀行的具體操作方法是規(guī)定開發(fā)商只要能夠按期還貸,那么可以在原有的貸款利息上給予一定幅度減少,實(shí)際上可以使房價(jià)在開發(fā)商已經(jīng)打折的情況下還有5%左右的降價(jià)空間。
        “與其向開發(fā)商收不回貸款,不如少收一點(diǎn)利息。”另一家股份制銀行的上海分行高管無奈地表示,無法按期收回貸款對銀行和開發(fā)商來說無疑是“兩敗俱傷”,一方面開發(fā)商面臨資金鏈斷裂,另一方面銀行的不良貸款余額和不良貸款率也都面臨上升的壓力。

        剛需迎購房好時(shí)機(jī)

        記者昨日從滬上多家銀行獲悉,個(gè)人首套住宅貸款的具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房,貸款總額以及申請年限來綜合判斷。另外記者從滬上部分中介了解到,目前不管是中資銀行還是外資銀行,首套房利率基本按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,但優(yōu)質(zhì)客戶普遍已經(jīng)可以申請到9折優(yōu)惠。
        德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東分析,隨著兩會(huì)的召開,房地產(chǎn)調(diào)控的各種信號已經(jīng)基本完全釋放,那從今年宏觀調(diào)控的整體思路來講依然是抑制投資和投機(jī)性需求,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,同時(shí)要充分保障剛性需求的購房要求,予以各方面政策的相關(guān)支持。
        “而在限購政策暫時(shí)短期內(nèi)無法退出市場的情況下,從限貸上面予以放松,包括額度的支持和利率的下降,都能對剛性需求很好的支持,也是對宏觀調(diào)控政策的積極回應(yīng)。”羅亞東對記者表示,并且央行也明確要求各大商業(yè)銀行支持鼓勵(lì)首次信貸購房置業(yè)的要求。由于信貸對于剛性需求購房的支撐會(huì)保持延續(xù)甚至持續(xù)加強(qiáng),對剛需來說是購房的大好時(shí)機(jī)。

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