在“銷售疲軟、投資增長”非正常格局作用下,廣東商品房待售面積自去年下半年開始持續攀升。今年1月至2月,廣東待售商品房面積同比大幅增長49.5%,總面積創出歷史新高。廣東省統計局發布的資料顯示。1-2月,廣東商品房待售面積3155.69萬平方米,同比增加1044.59萬平方米,同比增幅達到49.5%,其中待售住宅面積2004.71萬平方米,增長64.5%。
統計資料顯示,廣東房地產投資呈現逆勢增長的非正常態勢。1-2月,廣東房地產開發完成投資額546.84億元,同比增長40%,增幅比上年同期提高14.8個百分點。而同期,廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米,同比下降22.6%。
2月70大中城市環比房價僅4城市新房價格環比微漲
繼1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比全部下降或持平后,2月份有4個城市的新建商品住宅價格環比出現上漲,但漲幅都沒有超過0.1%。
國家統計局昨日發布報告,今年2月份我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有45個,持平的城市有21個,環比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%。
在二手住宅價格方面,2月份我國70個大中城市中,二手住宅價格環比下降的城市有45個,持平的城市有14個,上漲的城市有11個;二手住宅價格同比下降的城市有44個,比上月增加了7個,同比漲幅比上月回落的城市有23個。
專家解讀
廣州市社科院研究員彭澎:樓市五一前或掀新一輪降價
對于前2月,廣東待售商品房面積創出新高,彭澎說,盡管對樓市調控嚴厲,但開發商憑經驗認為房價是短期下滑,這是投資居高不下的驅動力。地方政府因財政等因素,或多或少對地產業有呵護動作。此外,在貨幣升值時投資房地產也較有益。在新貨不斷進入市場的同時,成交低迷,因此造成了廣東待售房的增加。
他認為,兩會已過,待售房創新高的數據讓原來不那么緊迫的促銷提前至“五一”前,開發商或推出新一輪加大力度的降價促銷!拔逡弧笔敲磕陿鞘袖N售的第一個旺季,如果“五一”銷售不暢,下半年房價或大跌,反之將趨穩。六七月又是開發商還貸的高峰期。