在“銷售疲軟、投資增長”非正常格局作用下，廣東商品房待售面積自去年下半年開始持續攀升。今年1月至2月，廣東待售商品房面積同比大幅增長49.5％，總面積創出歷史新高。廣東省統計局發布的資料顯示。1-2月，廣東商品房待售面積3155.69萬平方米，同比增加1044.59萬平方米，同比增幅達到49.5％，其中待售住宅面積2004.71萬平方米，增長64.5％。
　　統計資料顯示，廣東房地產投資呈現逆勢增長的非正常態勢。1-2月，廣東房地產開發完成投資額546.84億元，同比增長40％，增幅比上年同期提高14.8個百分點。而同期，廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米，同比下降22.6％。

　　2月70大中城市環比房價僅4城市新房價格環比微漲

　　繼1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比全部下降或持平后，2月份有4個城市的新建商品住宅價格環比出現上漲，但漲幅都沒有超過0.1%。
　　國家統計局昨日發布報告，今年2月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有21個，環比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%。
　　在二手住宅價格方面，2月份我國70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個；二手住宅價格同比下降的城市有44個，比上月增加了7個，同比漲幅比上月回落的城市有23個。

　　專家解讀

　　廣州市社科院研究員彭澎：樓市五一前或掀新一輪降價

　　對于前2月，廣東待售商品房面積創出新高，彭澎說，盡管對樓市調控嚴厲，但開發商憑經驗認為房價是短期下滑，這是投資居高不下的驅動力。地方政府因財政等因素，或多或少對地產業有呵護動作。此外，在貨幣升值時投資房地產也較有益。在新貨不斷進入市場的同時，成交低迷，因此造成了廣東待售房的增加。
　　他認為，兩會已過，待售房創新高的數據讓原來不那么緊迫的促銷提前至“五一”前，開發商或推出新一輪加大力度的降價促銷�！拔逡弧笔敲磕陿鞘袖N售的第一個旺季，如果“五一”銷售不暢，下半年房價或大跌，反之將趨穩。六七月又是開發商還貸的高峰期。