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    1. 銀行現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房企貸款逾期 開發(fā)貸隱現(xiàn)松動
      2012-03-14   作者:  來源:東方早報
       
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        一位業(yè)內(nèi)人士透露,目前房企負債率普遍很高,很多房地產(chǎn)項目都由多家銀行授信,甚至找信托公司融過資。
        房地產(chǎn)開發(fā)商正在艱難“過冬”。
        早報記者近日了解到,盡管為嚴控開發(fā)貸風險,銀行早就針對開發(fā)貸的投放實行嚴格的名單制管理,僅針對名單內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企有條件地投放開發(fā)貸,但由于資金緊張,目前已有銀行發(fā)現(xiàn),名單內(nèi)的“優(yōu)質(zhì)房企”也面臨貸款到期無法付息的窘境。
        不過好消息是,據(jù)早報記者了解,目前各銀行開發(fā)貸投放已隱現(xiàn)松動,甚至已有國有大行開始謹慎對名單以外的房企投放開發(fā)貸。

        “開發(fā)商拿錢拆東墻補西墻了”

        據(jù)一家銀行的公司業(yè)務部人士透露,近期該行名單內(nèi)的一家房地產(chǎn)企業(yè)到期不僅無力支付本金,連全額償還利息都沒有足夠資金。
        針對大型房企集團的金融風險積聚,銀監(jiān)會在2010年便著力推行開發(fā)貸“名單制”管理,簡單理解,就是只有名單內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得開發(fā)貸款,因此也被業(yè)內(nèi)稱為開發(fā)貸的“白名單”。
        據(jù)了解,各家銀行的開發(fā)貸白名單并不一致,通過對業(yè)內(nèi)公認的房地產(chǎn)行業(yè)前五十強進行篩選,結(jié)合各家銀行原本合作比較密切的優(yōu)質(zhì)客戶所擬定的名單,一般都在50-60家。
        上述銀行人士指出,造成白名單內(nèi)房企無力支付利息的主要原因是銀行未嚴格做好貸后資金監(jiān)管,“等到要付息的時候,我們才發(fā)現(xiàn)賬戶里已經(jīng)沒錢了。不過我們后來發(fā)現(xiàn),這個開發(fā)商實際上在年前有一筆回款,但是很快就被拿去拆東墻補西墻了。”
        不過,上述名單內(nèi)房企無力支付本金的現(xiàn)象或許只是個案。早報記者曾從多家銀行相關人士處了解房企貸款信息,暫時都沒有出現(xiàn)類似的情況。

        “負債率普遍很高”

        根據(jù)早報記者了解的情況,目前大部分房企的資金鏈確實都已到達十分緊繃的情況。
        “去年以來,銀行普遍對開發(fā)貸的發(fā)放從緊。只有一些額度充裕的國有大行還在對名單內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房企發(fā)放開發(fā)貸,不少中小型銀行都基本沒有新增開發(fā)貸了,只針對一些貸款到期的優(yōu)質(zhì)房企繼續(xù)提供授信額度。”某銀行公司業(yè)務部人士指出。
        而據(jù)另一家銀行分行負責人介紹,該行對房地產(chǎn)行業(yè)前50強進行篩選,列出一個開發(fā)商的名單,“只有在名單上的開發(fā)商才能取得開發(fā)貸,而即便是名單內(nèi)的開發(fā)商,也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款,總行還會根據(jù)各地的風險差異、政策導向、開發(fā)商實際的資金狀況進行評估,評估下來好的樓盤我們才給予信貸支持。”
        種種限制之下,銀行有限的開發(fā)貸根本無法滿足開發(fā)商的資金需求,不少開發(fā)商為緩解資金壓力紛紛選擇以信托、發(fā)債、PE等方式融資。
        而據(jù)一房地產(chǎn)行業(yè)私募股權(quán)投資基金(PE)人士介紹,房企負債率普遍很高,“我介入的大多數(shù)房地產(chǎn)項目都是已經(jīng)有多家銀行授信的,甚至找信托公司融過資的。”

        開發(fā)貸隱現(xiàn)松動

        不過,可以令開發(fā)商喘一口氣的消息是,目前房地產(chǎn)開發(fā)貸已經(jīng)有所松動。部分國有大行甚至已開始對名單以外的房企開閘投放開發(fā)貸。
        “名單之外的房地產(chǎn)企業(yè)獲得審批的難度比名單內(nèi)的企業(yè)更大,但這道門不關。”一國有大行人士昨日接受早報記者采訪時稱。
        該人士表示,其名單內(nèi)的房企多數(shù)以大型房地產(chǎn)集團、央企為主,目前所發(fā)放的開發(fā)貸主要是政府的保障房項目,也包括部分優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的普通商品房項目。
        “不過高檔商品房的開發(fā)貸的風險很高,目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要指向的就是調(diào)控高端住房,高檔商品房相對賣得慢了,貸款的風險也會很大。”
        另一國有大行人士則預計,隨著今年對小企業(yè)貸款的定向放開,一定會有一部分資金變相為房企輸血。
        “房地產(chǎn)貸款需要流動的,不做貸款反而會壞掉。”上述人士直言。

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