深圳二手住宅租賃市場著實火了一把。記者近日從市場獲悉,2月份全市二手住宅平均租金為43.53元/平方米·月,創出歷史新高,成交量同步放大。業內人士稱,受益于住宅限購的“溢出效應”,二手房租賃需求持續旺盛,業主趁機提租,漲租現象較為普遍,多重因素推高了深圳二手住宅市場租賃價格。
成交量環比漲幅逾6倍
“春節后,我們這里的租單不斷,近一個月,租賃成交量放大了一半。”中原地產位于景田的一位工作人員向記者透露,部分樓盤的放盤價和成交價都有小幅提高。
記者從中原、世華、美聯、中聯等中介公司地鋪獲悉,進入3月,深圳租賃市場仍延續火爆行情,現在每天都會接到不少要租房的電話,接待不少看房市民。在中介機構的月度成績表上,租賃業績占比在近兩個月都有不同幅度的上升。
世華地產統計數據表明,2月份,全市商品住宅租賃成交量為1月份的6倍以上,同比上漲近2成,租賃市場呈現十分活躍的氣氛。
成交量暴漲,租賃價格也很“給力”。世華地產最新月報顯示,2月份全市平均租金再創歷史新高,為43.53元/平方米·月,環比上漲1.10%,同比上漲9.87%。具體區域方面,羅湖區、鹽田區2月高租金物業成交比例減少,平均租金明顯下降;南山區、寶安區、龍崗區平均租金漲幅在5~8個百分點,其中,南山區租金在50元/平方米·月以上,物業成交比例高達57.49%,較1月份增加2成以上;寶安區租金在40元/平方米·月以上,物業成交比例較1月份增加約15個百分點,福田區平均租金維持穩定。
多重因素推動市場走高
“租賃價格創下歷史新高,主要是近年房地產調控持續,部分購房需求轉化成租賃需求,租賃需求總量增加。”深圳旅游和地產研究中心主任宋丁表示,深圳的住宅市場尚處于調控政策的“真空體”,因為投資客在嚴厲的限購令政策中撤走了,而部分剛性需求的購房者無能力購房時,只有采取租房。就現在來看,國家政策一定會繼續貫徹實施下去,相信深圳整個住宅的租金將會保持上升態勢。
世華地產分析認為,市場走高主要原因是春節后租賃市場迎來旺季,尋租或換租需求旺盛,業主放租意愿同樣強烈;其次,在買賣市場缺乏活躍度情況下,不少房地產經紀人員也趁租賃旺季推動市場成交;第三,地鐵與公交接駁也在逐步完善,地鐵周邊物業租賃需求旺盛。
租賃市場進入旺季,業主趁機提租、漲租的現象較為普遍,這也成為租賃價格走高的一大推手。而農民房的跟風漲租現象尤其突出,較好地段租金甚至“逼平”同等面積的商品房。據記者踩點,較好地段不少“握手樓”均價都在1000元/月左右,而采光、環境相對較好的房子月租更高,達2000元。如福田景田片區房一室一廳去年12月份的月租為2800元,現在漲到了3000元;羅湖布心村城中村一室一廳現在的月租為1500元,較三個月前漲幅約15%。
市場需求仍將旺盛
據悉,不少二手房中介都加大了對租賃業務的拓展力度。分析人士認為,今年租賃業務將成為經紀人全年的業務重點。
多位市場研究人士表示,今年深圳住宅租賃市場需求仍將保持旺盛,多家中介給出了“看多”觀點。
深圳中原地產副總經理賀曉麗預計,就總體需求總量而言,今年有望超過去年,價格仍會創新高,但由于近幾年升幅過大,今年租金的價格漲勢將趨緩。
中聯地產市場研究總監周慶亮認為,3月份租賃市場仍將活躍,鑒于這個時期很多白領工作不穩定,“換工潮、換租潮”將在一定程度上推高成交量。
世華地產的觀點是,租金雖然已連續兩年明顯上漲,但租賃市場沒有明顯調控措施,在租賃需求增加的情況下,預計2012年租賃市場依然看好。