交銀施羅德高級研究員矯健日前表示,目前看來,房地產銷售情況逐漸轉好,但沒有理由認為銷售一好,房價就會上漲,房價可能還是會在底部猶豫幾個季度。房地產的短期驅動力是政策和土地,房地產的核心長期驅動力是人口和城鎮化。 矯健稱,回暖主要是由信貸推動的,回暖能持續要看信貸,目前來看似乎不應該有太大風險。回暖不是由于地方政府“打擦邊球”決定的,不是由于購房者預期變化決定的,更多的可能是由信貸加降價決定的,其中信貸是最主要因素。 矯健預計,房價可能還是會在底部猶豫幾個季度,三季度之前,預計出現系統性大漲可能性不太大。
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