<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 打折再減價 尾盤售價低于二手房
      2012-03-08   作者:  來源:北京青年報
       
      【字號

          一般來說,一個項目賣到尾盤階段,開發商的成本早已收回,剩下的房子不論賣多少錢都是開發商的純利潤,因此,大多數項目的尾盤,都是價格的最高點。只要不是特別缺錢,尾盤項目很少會降價促銷。但此一時彼一時,2月最后兩周“樓市氣溫”明顯回升,不少新盤都以低價姿態爭搶購房人,對于在售的尾盤項目來說,不降價的話一點成交希望都沒有,于是“先打九五折,再減10萬元”這樣的深度折扣開始在京城在售的尾盤項目上出現。

        尾房成交 意外回暖

        “請您二位和另外兩位都到沙盤這來,我一齊為大家講解一下。”上周末,位于海淀的保利西山林語售樓處現場,銷售人員明顯出現了人手不夠,不少售樓小姐都是一個人同時帶著兩組甚至三組購房人,而就在兩周前,各大售樓處還普遍是門可羅雀的冷清。
        當天,恰恰是保利西山林語推出清盤前最后的尾房14號樓,作為海淀區為數不多的在售住宅項目,西山林語最后推出的房源以45平方米至98平方米的一至三居為主,由于戶型面向剛需,又是板樓品質,吸引了300多組購房人到售樓處咨詢。
        搜房控股有限公司董事長莫天全告訴記者,最近兩周市場的“氣溫”確實出現了回暖,一些項目的來訪量和成交量有了明顯回升,搜房網組織的看房團也從年前的響應寥寥變成了現在提前預約。不過出人意料的是,不僅是低價開盤的純新盤,就連一些尾房項目也出現了連續簽約的現象,不過這樣的“熱”只集中在戶型偏小、總價偏低的剛需樓盤上。

        尾盤促銷先打九五折 再減10萬元房款

        亞豪機構市場總監郭毅告訴記者,低價的純新盤往往是購房人重點關注的對象,但樓盤項目的尾房或是上一期剩余的少量房源,能夠在淡市下獲得購房人的認可,主要還是由于開發商在價格方面的“低頭”。
        一般來說,項目開發到最后階段,成本早已收回,剩余房源賣什么樣的價格都是利潤,出于利益最大化的考慮,尾房或前期剩余房源很少有讓利空間。但如今,消化現有庫存成了各大房企的首要任務,于是即便是尾房,優惠促銷也就不可避免了。
        以保利西山林語為例,最新推出的10號樓報價在24000元/平方米左右,開發商推出了無論全款還是按揭,所有房源一律在九五折的基礎上再減13.88萬元的優惠,也就相當于打了九折,一套原價220萬的90平方米兩居,折后價格大概在180萬-190萬之間。
        無獨有偶,金域華府為了將一期房源盡快售罄,也推出了折后再減房款的活動,項目目前僅剩少量98平方米的兩居半戶型在售,均價23000元/平方米,同樣是無論何種付款方式,均可以打九五折,另外再減12萬元的總房款。核算下來每平方米均價在21000元左右。
        業內人士表示,面對以剛需為主的市場,保利、萬科等大型房企紛紛推出“暖春活動”,旗下樓盤均有不同幅度的優惠,雖然是剩余的房源在售,這些項目仍給予了明顯的優惠,否則難以和周邊的低價新盤競爭,成交也就難有指望了。

        售價低于二手房 買房人出手有望

        對于不少尾房項目來說,不僅要和新房競爭,還面臨著二手房的壓力。像清盤推出14號樓的保利西山林語,早在2008年就已開盤,目前已經有不少交房入住的房源,二手房生意也隨之做了起來。記者在探盤時從二手房中介店了解到,保利西山林語房源的價格普遍在18000-20000元/平方米之間,而剛剛推出的14號樓與二手房一樣,均是現房,但折后均價在21000元/平方米左右,似乎二手房報價更加優惠。
        但實際卻并非如此,買房人王女士表示,麥田房產為她推薦了一套均價20000元/平方米的二手房,戶型與她相中的96平方米三居相似,總價還便宜了10萬元。看似誘人,但實際上這個價格再加上各類稅費,以及二手房中介的傭金,售價甚至高于打折優惠的尾房。
        由于去年底北京開始執行新的二手房最低計稅價格標準,各區域的最低過戶指導價普遍漲幅在2倍左右,導致二手房交易的征繳稅款也隨之提升。王女士給記者算了一筆賬,中介公司總房款2.7%的傭金沒有折扣,再加上二手房還未滿5年,繳稅標準更高,還有3%的契稅、5%的營業稅等等相加,仍需額外支付10多萬元。這就導致多數購房人選擇購買新盤尾房。

        回暖能否持續 業內仍保持謹慎

        2月底樓市成交的翹尾,帶動了新盤入市量的增加,2月23日前,2月份僅有1個新盤住宅項目入市,市場升溫后,連續6個新盤在23日至26日之間領取預售許可證。
        不過,這樣的回暖能否持續,業內專家仍顯得十分謹慎。中原地產華北區董事總經理李文杰認為,雖然現在市場成交量回升,供應量增加,但未來前景并不十分樂觀:目前的樓市回暖的主要原因是,銀行存準率的再次下調及房貸政策有所放松,釋放了一部分剛性的需求。此外,經過前期觀望和大量看房,一些有準備的“剛需”購房者開始出手買房。不過,在限購、限貸等樓市調控主基調不改變的情況下,談樓市回暖還為時尚早。
        由于信貸政策還未完全松動,雖然首套房貸回歸基準利率,但相比之前的7折已是利息上漲過半。不少購房者雖然考慮看房,卻被信貸門檻擋在市場之外。
        “由于政策還沒有明顯松動,2012年北京房地產市場的整年成交量很可能處于長期波動中,但是總體來講,樓市最壞的時候已經過去,市場正在逐步復蘇及回暖。”李文杰認為。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發表使用。
       
      相關新聞:
      · "環首都經濟圈"炒作樓市靠"消息" 2012-03-08
      · 俞正聲:今年上海樓市"限售令"不會松動 2012-03-07
      · 18個城市樓市成交量同比下降 2012-03-06
      · 深圳樓市:回暖是假象 房價在真摔 2012-03-06
      · 全國樓市小幅回暖 北京住宅庫存壓力大 2012-03-06
      頻道精選:
      ·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
      ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶籍制度
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版面設置 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經協議授權,禁止下載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
      Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 三级日本成网人站 | 日本中文一二区精品在线 | 亚洲欧美国产国产一区 | 亚洲阿v天堂在线 | 亚洲福利一区二区 | 日韩.欧美.亚洲.另类.国产 |