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    1. 上海房貸放松 中農建首套房貸9折
      2012-03-08   作者:曹金玲  來源:第一財經日報
       
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          滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。
        《第一財經日報》記者昨日從多家商業銀行了解到,國有大行中已經出現首套房貸利率9折優惠,而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業內人士看來,首套房貸利率“優惠”已經基本是大勢所趨。

        首套房貸利率最低9折優惠

        本報記者證實,目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動,最低可申請基準利率9折優惠。
        “按照總行的最新政策,首套房貸利率不高于基準利率。”農行相關負責人對本報記者說,“首套房貸首付三成,貸款利率則根據客戶資質情況,貴賓客戶最低可申請基準利率9折優惠,一般客戶也可以申請9.5折。”
        該負責人還透露,根據相關部門和總行政策,目前要確保首套房貸需求,在額度上也有所傾斜。
        “優質客戶已經可以申請基準利率9折優惠,首付比例仍為三成。”中行人士也對本報記者說。
        建行滬上一家支行信貸部人士則表示:“首套房貸款規模在100萬元以上,可以申請基準利率9.5折優惠;貸款規模在100萬元以下,則繼續執行基準利率。”
        但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出,目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示,因此仍執行基準利率。據了解,此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率。
        “隨著一些銀行開始在首套房貸利率上打折,未來會促使更多銀行跟進,”上述工行人士繼續說道,“年初以來,信貸額度也不緊張,銀行在首套房貸的申請和發放上空間較大。”
        值得注意的是,近日有消息稱,在北京召開的座談會上,工、農、中、建四大行共同研究差別化房貸政策,四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內,并提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策,要滿足首次普通住房貸款需求,在基準利率內根據風險情況合理定價”。
        去年下半年開始,持續的信貸額度和資金面緊張,使得商業銀行紛紛抬高首套房貸門檻,貸款利率達到基準利率上浮5%-10%,甚至更高;而今年以來,伴隨資金面緊張緩解等因素,部分銀行首套房貸利率又出現松動,相繼回歸基準利率,甚至更低。
        而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上,央行明確指出今年要“繼續落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產市場持續調控以來,央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

        二套房貸利率總體回落

        但是,目前股份制銀行房貸業務仍然整體偏緊。
        一家股份制銀行上海市分行零售信貸負責人就對本報記者坦言,一方面,房地產調控導致房屋交易量急劇萎縮,個人按揭業務少之又少,這部分業務基本被國有大行“消化”;另一方面,絕大部分股份制銀行并未在首套房貸上大舉松動,利率水平仍在基準利率上浮10%以上。
        而民生銀行在上海地區仍繼續暫停受理個人按揭和個人消費類貸款,目前只接受個人經營性貸款業務申請。
        “實際上,即便銀行在房貸利率上有所松動,從經營方向上說,銀行也依舊會把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領域,比如中小企業貸款等業務,以此來獲得更高資金收益。”上述股份制銀行人士指出。
        此外,本報記者還了解到,四大行在首套房貸上有所松動的同時,二套房貸利率也出現整體回落,目前均執行二套房貸首付六成、基準利率上浮10%的政策;而去年底,銀行二套房貸利率一度上浮到基準利率的1.2倍以上。

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