滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。
　　《第一財經日報》記者昨日從多家商業銀行了解到，國有大行中已經出現首套房貸利率9折優惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業內人士看來，首套房貸利率“優惠”已經基本是大勢所趨。

　　首套房貸利率最低9折優惠

　　本報記者證實，目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準利率9折優惠。
　　“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準利率。”農行相關負責人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據客戶資質情況，貴賓客戶最低可申請基準利率9折優惠，一般客戶也可以申請9.5折。”
　　該負責人還透露，根據相關部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。
　　“優質客戶已經可以申請基準利率9折優惠，首付比例仍為三成。”中行人士也對本報記者說。
　　建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規模在100萬元以上，可以申請基準利率9.5折優惠；貸款規模在100萬元以下，則繼續執行基準利率。”
　　但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出，目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示，因此仍執行基準利率。據了解，此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率。
　　“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上打折，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發放上空間較大。”
　　值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，并提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價”。
　　去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得商業銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準利率上浮5%-10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現松動，相繼回歸基準利率，甚至更低。
　　而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產市場持續調控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

　　二套房貸利率總體回落

　　但是，目前股份制銀行房貸業務仍然整體偏緊。
　　一家股份制銀行上海市分行零售信貸負責人就對本報記者坦言，一方面，房地產調控導致房屋交易量急劇萎縮，個人按揭業務少之又少，這部分業務基本被國有大行“消化”；另一方面，絕大部分股份制銀行并未在首套房貸上大舉松動，利率水平仍在基準利率上浮10%以上。
　　而民生銀行在上海地區仍繼續暫停受理個人按揭和個人消費類貸款，目前只接受個人經營性貸款業務申請。
　　“實際上，即便銀行在房貸利率上有所松動，從經營方向上說，銀行也依舊會把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領域，比如中小企業貸款等業務，以此來獲得更高資金收益。”上述股份制銀行人士指出。
　　此外，本報記者還了解到，四大行在首套房貸上有所松動的同時，二套房貸利率也出現整體回落，目前均執行二套房貸首付六成、基準利率上浮10%的政策；而去年底，銀行二套房貸利率一度上浮到基準利率的1.2倍以上。