2月，北京房地產(chǎn)限購(gòu)一周年，基本實(shí)現(xiàn)住宅價(jià)格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)；同時(shí)，保障性安居住房建設(shè)出現(xiàn)新的問題，建設(shè)成本累計(jì)增加，財(cái)政部增加了四個(gè)途徑的資金來(lái)源，確保工程建設(shè)持續(xù)穩(wěn)健進(jìn)行。18日，央行發(fā)布通知，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，這是年內(nèi)首次下調(diào)，釋放4000億資金；同時(shí)，要求銀行增加首置剛需的貸款優(yōu)惠，政府合理調(diào)整樓市需求。

　　北京住宅成交量環(huán)比“偽”漲 48.8%

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月北京住宅成交量11029套，環(huán)比上漲48.8%，同比繼續(xù)下降，降幅為7.4%，其中新建住宅成交5514套，二手住宅成交5515套。北京住宅成交面積98.72萬(wàn)平米，與去年月均175.3萬(wàn)平米相比，下降43.7%，北京住宅市場(chǎng)成交依然處于低位。

　　本月新建住宅成交再入4年來(lái)末3名

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月北京新建住宅成交面積為52.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲23.9%，新建商品住宅成交5514套，環(huán)比上漲23.3%，同比上漲60.5%，其中，期房成交3875套，環(huán)比下降3.51%，現(xiàn)房成交1639套，環(huán)比上漲258.6%。剔除保障房，2月份純新建商品房住宅簽約僅2800套，維持了上月的低成交走勢(shì)，4年來(lái)成交量末3名。
　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，雖然年后新建住宅市場(chǎng)逐步開始活躍起來(lái)，項(xiàng)目逐步進(jìn)入銷售期，供應(yīng)量小幅增加，帶看量也增加很多，政策逐步傾向于首置剛需，再加之3月份“兩會(huì)”即將召開，購(gòu)房者以觀望為主，靜待兩會(huì)后政策明朗，期望房?jī)r(jià)仍有下探的可能，這直接導(dǎo)致購(gòu)房者“看得多，買的少”。比照二手房成交與帶看比為1:60，即60個(gè)客戶看房?jī)H成交1套，新建住宅也面臨相似的情況。

　　新建商品住宅成交均價(jià)同比降24.9%

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月北京新建商品住宅成交均價(jià)18733元/平米，環(huán)比小幅上漲4.4%，同比依然大降達(dá)24.9%，成交依然以低價(jià)樓盤和降價(jià)的樓盤為主。
　　首先，2月份成交均價(jià)低于2萬(wàn)元的房源占到77%。在月成交TOP榜，銷售前10的住宅項(xiàng)目中，也僅有K2百合灣、保利西山林語(yǔ)成交均價(jià)微高于2萬(wàn)元/平米。
　　其次，降價(jià)樓盤不斷增多。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，北京在售新建住宅項(xiàng)目718個(gè)，最近半年有成交量近400個(gè)左右，相比2011年的市場(chǎng)最高價(jià)，目前90%以上的項(xiàng)目折扣都已經(jīng)達(dá)到了5%左右，其中相比最高點(diǎn)房?jī)r(jià)回落20%以上的項(xiàng)目有50個(gè)左右，最高回落已經(jīng)超過腰斬50%。同時(shí)，在本月成交TOP榜中，鴻坤理想城2月成交均價(jià)比2010年成交最高點(diǎn)的價(jià)格下降了28.4%。

　　本月下旬起新建商品住宅供應(yīng)集中加速 新盤“摸底”入市

　　2月北京市新增9個(gè)銷售許可證個(gè)數(shù)(含保障房)，準(zhǔn)許銷售面積28.6萬(wàn)平米，其中新建商品住宅期房開盤項(xiàng)目7個(gè)，推出房源2369套，推盤量26.04萬(wàn)平米，從下旬開始住宅項(xiàng)目開始集中加速供應(yīng)。
　　2月新建商品住宅期房舊盤加推的有5個(gè)項(xiàng)目，其中位于豐臺(tái)區(qū)中海九號(hào)公館、海淀區(qū)的橡樹灣、翡麗華庭均位于發(fā)展較成熟的區(qū)域，推出的房源以升級(jí)置業(yè)的剛需戶型為主，品質(zhì)較好。另外，位于密云區(qū)的溪水雅地和順義區(qū)的香悅四季均推出新房源，其中溪水雅地成交均價(jià)與2010年初持平，香悅四季近幾個(gè)月成交穩(wěn)步上升，預(yù)計(jì)本次開盤房源成交均價(jià)也在13500元/平米左右。
　　2月份的純新盤項(xiàng)目淺山香邑、匯龍文苑位于順義區(qū)，其中淺山香邑成交均價(jià)7928元/平米，價(jià)格與順義區(qū)兩限房?jī)r(jià)格5800-7800元/平米相比，僅高出無(wú)幾；而匯龍文苑繼去年推出512套經(jīng)濟(jì)適用房源后，本次推出的商品住房180套，對(duì)外均價(jià)13000元/平米，而旁邊的龍湖?好望山14000-16000元/平米，純新盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格“摸底”入市。

　　別墅成交量繼1月再次觸底，僅46套

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2月份別墅成交量為46套，成交面積1.71萬(wàn)平米，這是繼1月份成交54套后再次觸底。發(fā)生成交網(wǎng)簽的項(xiàng)目?jī)H29個(gè)，也創(chuàng)造的了歷史新低，并且48%的項(xiàng)目成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平米以下。

　　2月份單月銷售過億的項(xiàng)目?jī)H6個(gè) 創(chuàng)造09年來(lái)最低

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 2月份北京銷售過億的項(xiàng)目?jī)H6個(gè)，分別為：金茂家園1.85億、龍湖時(shí)代天街1.42億、國(guó)風(fēng)美唐1.24億、K2百合灣1.07億、萬(wàn)科藍(lán)山1.01億、中弘?北京像素1.53億，其他項(xiàng)目均未過億。而在去年1-2月份，僅單月銷售過億的住宅項(xiàng)目達(dá)到了60個(gè)。

　　下月預(yù)測(cè)：項(xiàng)目活躍 探市增多 成交“不是最低，確實(shí)很低”

　　素有“金三銀四”的北京樓市，進(jìn)入3月，新房住宅市場(chǎng)逐步活躍起來(lái)，首先，預(yù)計(jì)將有20個(gè)住宅項(xiàng)目推新，越來(lái)越多的開發(fā)商開始以價(jià)換取剛需客戶量。同時(shí)，首置剛需成為樓市新的突破點(diǎn)，購(gòu)房者尋求購(gòu)房時(shí)機(jī)，探市增多，觀望為主。然而，成交方面，3月份北京住宅成交有望，與往年同期相比， “不是最低，確實(shí)很低”。