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    1. 一線城市樓市成交回升 調(diào)控需長(zhǎng)效機(jī)制
      2012-02-28   作者:  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
       
      【字號(hào)

          種種因素作用下,北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升,而這種“非正常”回升也已被住建部關(guān)注到。
        一位接近住建部的人士透露,住建部亦接到國(guó)務(wù)院的通知,要求開展房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的研究。
        記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套,其中新建住宅簽約2737套,上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州上漲13.11%,深圳上漲35%。

        “非正!被厣

        2月25日,一組100多人的“搜房看房團(tuán)”到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項(xiàng)目,而這些人并非“看看而已”,由于該項(xiàng)目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子,現(xiàn)場(chǎng)成交了幾十套。
        這樣的場(chǎng)景在北京多個(gè)樓盤上演,凡是肯降價(jià)的樓盤,幾乎都在2月底迎來了成交旺期。
        北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,調(diào)控的目的就是為了保剛需性置業(yè),而目前房地產(chǎn)政策微調(diào)的目的,也是為了保剛需性置業(yè),目前北京一些低價(jià)樓盤出現(xiàn)的簽約大增的情況,說明了剛需性置業(yè)需求過了春節(jié)以后,開始釋放。
        與此同時(shí),住宅市場(chǎng)的回暖也可以從開發(fā)商最近的業(yè)績(jī)上體現(xiàn)。
        龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露,僅在2月18日-2月19日這個(gè)周末,龍湖就賣了10個(gè)億。秦力洪表示,在調(diào)控的重壓下,今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)“短暫的窗口”,抓住就抓住了。
        北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢(shì)下,很多開發(fā)商2011年底業(yè)績(jī)很糟糕,2月份甚至都沒有恢復(fù)上班狀態(tài),很多售樓處在放假,但是沒想到這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。
        張大偉認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),除了開發(fā)商降價(jià)和剛性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關(guān),購(gòu)房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有變化,開始出手。
        “樓市回暖,主要源于剛需發(fā)力和微調(diào)釋放的調(diào)控松綁信號(hào),” 搜房控股董事長(zhǎng)莫天全在“第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上表示,據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),從北京2月份的成交結(jié)構(gòu)來看,中低價(jià)位的普通住宅占據(jù)成交量的主體。
        “包括上海、蕪湖在內(nèi)17個(gè)城市微調(diào)樓市,尤其是上海的限購(gòu)松綁被市場(chǎng)認(rèn)為是樓市調(diào)控的松動(dòng)的跡象,部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲,所以開始看房,避免再次踏空,”莫天全表示,上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州13.11%,深圳上漲35%。

        長(zhǎng)效機(jī)制加快研究

        雖然目前樓市成交量反彈是局部的,然而住建部已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。
        上述接近住建部的人士介紹,住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃,與此同時(shí),住建部也在牽頭編制全國(guó)住房發(fā)展規(guī)劃。
        住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個(gè)場(chǎng)合表示,樓市調(diào)控需要建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制,以市場(chǎng)化的方式解決投資投機(jī)性購(gòu)房的問題,從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢(shì)頭來看,僅僅依靠行政性的調(diào)控是無(wú)法持續(xù)的。
        國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)也曾表示,各部門、地區(qū)加強(qiáng)政策研究、制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)期政策,建立完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系。
        陳志表示,行政性的政策執(zhí)行成本高,地方放松樓市調(diào)控也有情可循,無(wú)法完全杜絕。
        不過,陳志介紹,建立完善市場(chǎng)化的住房體制,并非是擯棄此前的調(diào)控政策,只是希望多通過市場(chǎng)化的放松推進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。
        記者致電北京市住建委獲悉,《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》到期后,北京市住建委已經(jīng)開始著手研究新的住房建設(shè)規(guī)劃。
        陳志介紹,城市的負(fù)荷相對(duì)較重,就政策口徑來說,可能趨嚴(yán)。不過,在保證本地居民以及來京就業(yè)的首次置業(yè)人群方面,政策會(huì)有所傾向。
        除了住房中長(zhǎng)期規(guī)劃以外,房產(chǎn)稅等財(cái)稅手段也被提上議程。上述人士表示,住建部亦在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
        陳志說,“房產(chǎn)稅的涉及的問題非常復(fù)雜,一是技術(shù)限制,信息聯(lián)網(wǎng)還未到位;二是理論限制,房產(chǎn)稅不是簡(jiǎn)單的單收一個(gè)稅就可行的,還涉及到稅收結(jié)構(gòu)的完善。”
        而就北京來說,陳志表示,“情況更為復(fù)雜,房產(chǎn)稅鋪開的進(jìn)程中,北京市肯定是最后一個(gè)。”

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