繼上海首套房購房貸款利率回歸至基準利率水平之后，目前部分銀行拋出更給力的優(yōu)惠：可在基準利率基礎上再打9.5折。證券時報記者綜合多家上海開發(fā)商以及銀行方面的消息獲悉，部分上海銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可有9折的優(yōu)惠利率。與此同時，上海各個房地產(chǎn)中介機構紛紛表示成交有回暖跡象。此外，在浙江重慶等地也不同程度地出現(xiàn)了首套房貸款利率下調(diào)。
　　上海古北集團相關人士向記者表示，上海首套房購房貸款利率最近兩周出現(xiàn)了明顯下調(diào)，在從“基準利率上浮10%”回歸到基準利率之后，目前已有部分銀行給出了更為誘人的優(yōu)惠政策，即在基準利率的基礎上再打9.5折。
　　保利置業(yè)一資深置業(yè)顧問向記者表示，目前的確有銀行對首套房購房者給予基準利率9.5折的優(yōu)惠。“并不是所有銀行都會給出9.5折的優(yōu)惠，還需根據(jù)銀行的資質(zhì)及首套房購房者的還款能力等多個方面的情況而定。”該人士指出，“首套房購房利率下調(diào)對成交是會有一些影響，但不完全受此影響，前期觀望的一些購房者也開始出手，應該說目前樓市將會出現(xiàn)回暖。”
　　招行上海分行一位信貸經(jīng)理表示，該行多數(shù)房貸業(yè)務為基準利率，銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶可有9.5折優(yōu)惠，核心客戶能夠享有9折的優(yōu)惠利率。記者還了解到，部分國有大行也有最低9折的房貸可貸。此外，除銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶以外，其他購買首套住房的客戶在辦理房貸的銀行，拿出數(shù)萬至數(shù)十萬不等的“短期存款回報”，同樣可以獲得9.5折優(yōu)惠。
　　從整體層面看，四大行上海分行有關人士均持有“短期內(nèi)銀行沒有進一步下調(diào)房貸利率”的判斷，認為在房貸款利率沒有普遍下調(diào)的前提下，首套房貸向基準利率回歸以及優(yōu)惠房貸利率現(xiàn)身，無法解讀為政策全面放松跡象。目前首套房對定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求，以及銀行“早放貸早收益”的意愿使然。上述人士強調(diào)，首套房貸利率不再上浮，有利于購房需求的回暖。
　　上海盤古房地產(chǎn)有限公司相關人士還向記者表示，上海對普通商品房標準進行的調(diào)整對購房契稅帶來影響，眼下購房將更為“優(yōu)惠”，比如外環(huán)以外總價160萬以下的房產(chǎn)，原先需要繳納3%的契稅，而現(xiàn)在只需要1.5%的契稅。“今年以來1月份基本沒有交易，但是2月份交易很不錯，這兩個星期的成交行情更是如火如荼，我們有80%的樓盤均已銷售完。”該人士如此表示。
　　旭輝集團駐浙江的一位營銷經(jīng)理向記者表示，目前浙江的首套房貸款利率也開始下調(diào)，部分銀行可以給予部分符合首套房貸條件的購房者以基準利率優(yōu)惠。該人士表示，目前浙江的部分樓盤也出現(xiàn)了排隊熱銷的場面，但他否認了成交上升是受首套房貸款利率下調(diào)的影響。他認為，“買得起的還是買得起，買不起的還是買不起，最主要影響因素還是限購，首套房貸款利率下調(diào)影響不是很大。”
　　無獨有偶，重慶一位開發(fā)商昨日也向記者表示，重慶的首次購房貸款利率也下降了5%左右，即從之前在基準利率基礎上上浮10%放松為在基準利率基礎上上浮5%。