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    1. 一線城市樓市成交回升 調控需長效機制
      2012-02-28   作者:  來源:21世紀經濟報道
       
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          種種因素作用下,北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升,而這種“非正常”回升也已被住建部關注到。
        一位接近住建部的人士透露,住建部亦接到國務院的通知,要求開展房地產調控的長效機制的研究。
        記者根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數(shù)據統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網簽成交量為4417套,其中新建住宅簽約2737套,上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州上漲13.11%,深圳上漲35%。

        “非正常”回升

        2月25日,一組100多人的“搜房看房團”到達北京大興區(qū)金地仰山項目,而這些人并非“看看而已”,由于該項目推出了特價14500元/平方米的房子,現(xiàn)場成交了幾十套。
        這樣的場景在北京多個樓盤上演,凡是肯降價的樓盤,幾乎都在2月底迎來了成交旺期。
        北京房協(xié)秘書長陳志認為,調控的目的就是為了保剛需性置業(yè),而目前房地產政策微調的目的,也是為了保剛需性置業(yè),目前北京一些低價樓盤出現(xiàn)的簽約大增的情況,說明了剛需性置業(yè)需求過了春節(jié)以后,開始釋放。
        與此同時,住宅市場的回暖也可以從開發(fā)商最近的業(yè)績上體現(xiàn)。
        龍湖地產執(zhí)行董事秦力洪透露,僅在2月18日-2月19日這個周末,龍湖就賣了10個億。秦力洪表示,在調控的重壓下,今年市場會出現(xiàn)幾個“短暫的窗口”,抓住就抓住了。
        北京中原地產分析師張大偉表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年嚴厲調控局勢下,很多開發(fā)商2011年底業(yè)績很糟糕,2月份甚至都沒有恢復上班狀態(tài),很多售樓處在放假,但是沒想到這個時候市場突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。
        張大偉認為,當前市場交易量出現(xiàn)大幅增長,除了開發(fā)商降價和剛性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關,購房者預期房地產調控會有變化,開始出手。
        “樓市回暖,主要源于剛需發(fā)力和微調釋放的調控松綁信號,” 搜房控股董事長莫天全在“第十二屆中國房地產發(fā)展年會”上表示,據搜房網監(jiān)測數(shù)據,從北京2月份的成交結構來看,中低價位的普通住宅占據成交量的主體。
        “包括上海、蕪湖在內17個城市微調樓市,尤其是上海的限購松綁被市場認為是樓市調控的松動的跡象,部分購房者擔憂房價再次上漲,所以開始看房,避免再次踏空,”莫天全表示,上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州13.11%,深圳上漲35%。

        長效機制加快研究

        雖然目前樓市成交量反彈是局部的,然而住建部已經在關注樓市全面反彈的可能性。
        上述接近住建部的人士介紹,住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃,與此同時,住建部也在牽頭編制全國住房發(fā)展規(guī)劃。
        住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示,樓市調控需要建立一個長效機制,以市場化的方式解決投資投機性購房的問題,從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調勢頭來看,僅僅依靠行政性的調控是無法持續(xù)的。
        國務院副總理李克強也曾表示,各部門、地區(qū)加強政策研究、制定促進房地產市場健康發(fā)展的長期政策,建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。
        陳志表示,行政性的政策執(zhí)行成本高,地方放松樓市調控也有情可循,無法完全杜絕。
        不過,陳志介紹,建立完善市場化的住房體制,并非是擯棄此前的調控政策,只是希望多通過市場化的放松推進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。
        記者致電北京市住建委獲悉,《北京住房建設規(guī)劃(2006-2010)》到期后,北京市住建委已經開始著手研究新的住房建設規(guī)劃。
        陳志介紹,城市的負荷相對較重,就政策口徑來說,可能趨嚴。不過,在保證本地居民以及來京就業(yè)的首次置業(yè)人群方面,政策會有所傾向。
        除了住房中長期規(guī)劃以外,房產稅等財稅手段也被提上議程。上述人士表示,住建部亦在研究擴大房產稅試點范圍。
        陳志說,“房產稅的涉及的問題非常復雜,一是技術限制,信息聯(lián)網還未到位;二是理論限制,房產稅不是簡單的單收一個稅就可行的,還涉及到稅收結構的完善!
        而就北京來說,陳志表示,“情況更為復雜,房產稅鋪開的進程中,北京市肯定是最后一個!

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