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    1. 浙江象山售樓部:全款可買多套房
      2012-02-23   作者:徐杰  來源:每日經濟新聞
       
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          佛山新政、蕪湖新政——近5個月里,兩宗涉嫌“救市”或“放松”的地方樓市新政先后被叫停,進一步顯示出中央對樓市調控的決心。
        然而,就在蕪湖新政被叫停次日,又有網友爆料稱,浙江省寧波市象山縣已悄然變通“限購令”。這一傳言很快在網上傳開,但象山縣一直處于沉默之中。
        事實究竟是怎樣的?《每日經濟新聞》記者近日趕赴象山縣,展開了實地調查。

        售樓部:全款可買多套房

        根據寧波市的限購政策,以家庭單位,已有兩套房的本市戶籍人士,限制購房。
        前日,《每日經濟新聞》記者以“寧波市戶籍、已有兩套房”的購房者身份,來到象山縣住房和城鄉建設局所在的塔山路,此處房產中介機構云集。
        “現在不限購了,只要不按揭,想買幾套都行。”某中介機構經紀人江月如是說道。
        “如果我要貸款呢,可以貸多少?房產證合法嗎?手續齊全嗎?”記者問。
        “第二套房子最多按揭40%,第三、第四、第五套就要付全款了!苯录鼻械匕延浾咭睫k公桌前,并承諾可辦房產證。
        記者又走訪了塔山路多家中介,得到的答復大體相同,可以購買第三套住房,但前提是一次性付款。
        隨后,記者又以購房者身份,咨詢了目前有項目在售或即將預售的部分開發商。對方的回復大多數是:可以購買第三套房。
        金地(微博)集團旗下象山金淼房地產發展有限公司“海御”項目一名銷售人員表示,夫妻一方在寧波有兩套房子,本人就不能再買了,但其配偶還能買,配偶最多也可擁有兩套房。
        昨日,坐落于象山縣天安路上的麗景小區售樓處內,看房的人并不多。一名銷售人員表示,目前還未確定開盤時間及價格,但限購政策已經調整,原來是以家庭為單位,現在是以個人為單位!澳蟹阶疃嗫少I三套,女方也是,按揭辦不下來,只能一次性付款。”

        房管處人士:未取消限購

        2月21日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份,走訪了象山縣行政服務中心里的房地產管理窗口,自稱已有兩套房,詢問是否可再買一套二手房,對方明確表示,“因為限購,不可以再買房!
        但昨日記者跟隨一當地人再到窗口,當地人用方言咨詢時,得到的答復卻是:二手房不限購,再買可辦理房產登記,但只能一次性付款。工作人員還補了一句“不能對外說”。
        象山縣房地產業行業協會一位人士告訴記者,今年以來,象山縣限購政策就已取消,“不能對外說,地方性悄悄調整的”。象山縣房地產管理處有關負責人則告訴記者,“目前,我們還是根據浙江省及寧波市統一的限購政策實施的!彼瑫r否認了“限購政策取消”這一說法。
        但對于房地產管理部門是否同意辦理第三套房產證,該負責人回答得模棱兩可,既說“應該沒有”,又說“有些是老百姓的實際需要”。
        針對象山縣的上述情況,浙江省社科院房地產研究員王永太認為,此舉主要是考慮地方財政以及GDP,但目前政策上仍不會放松限購。
        統計顯示,2011年象山全縣生產總值319.28億元,房地產業貢獻15.53億元,建筑業同比下滑1.9%;而該縣2010年統計公報顯示,調控第一年,房地產業的貢獻同比劇減30.5%。
        值得一提的是,象山并未出現“量價齊跌”!俺山涣肯陆盗,但整體價格并未下降!毕笊娇h房地產管理處相關負責人稱。公開數據顯示,2011年象山縣二手房屋交易均價7598元/平方米,同比上漲2%。

        背后:去年樓市跌入冰點

        寧波住宅與房地產網的信息顯示,相比于之前,目前象山縣的成交量已有所上漲。去年底,每天的成交量大約2~3套,現在則有4~6套。2月21日,寧波全市共成交107套(含住宅、商鋪、寫字樓等),其中象山有28套。
        相比之下,去年的情況卻極不樂觀。截至去年12月底,象山全縣共辦理存量房買賣房屋登記2048件,建筑面積約21.64萬平方米,成交金額約16.44億元,同比分別下降51.5%、54.7%、53.7%。象山縣建設局表示,“受限購、限貸等調控政策影響,房地產市場嚴重萎縮,成交量持續低位徘徊!
        象山縣房地產管理處上述負責人稱,商品房成交量讓開發商不敢拿地,土地市場出現了不少流拍現象。
        記者根據浙江省國土資源廳官網的數據統計得知,象山縣2010年拍賣33宗地,面積81.9048公頃,土地出讓金19.1847億元;而到了2011年,拍地面積達到138.5129公頃,但土地出讓金只有33.0135億元。
        這種情況在整個寧波也是如此。數據顯示,整個2011年,寧波大市區(包括市六區及周邊縣市)房地產用地共成交360余宗,成交金額為336億元,比上年減少40多億元。土地市場上,去年寧波共流拍或未成交地塊共計51宗,總面積超過2800畝,其中商品住宅用地流拍25宗,面積也占到一半。
        土地市場持續低迷導致房地產用地出讓價格呈明顯回落趨勢。數據顯示,寧波全市商務用地和住房用地平均出讓價大幅下降。2011年全年,全市房地產用地平均出讓價為3215.73元/平方米,同比下降41.45%;住房用地平均出讓價為3318.19元/平方米,同比下降40.11%,住房用地中普通商品房用地平均出讓價為3418.96元/平方米,同比下降43.66%。
        而去年,在寧波市GDP產業結構中,房地產是唯一出現下滑的行業。

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