在中央樓市調控政策絕不放松的背景下,《第一財經日報》記者采訪發現,河南多數房地產企業正面臨資金鏈緊張、無錢開發新項目局面。
2月18日下午,在由河南省住房和城鄉建設廳、河南省房地產業商會聯合舉辦的“2012年河南省房地產業龍年新春年會暨中原經濟區建設高峰論壇”上,建業集團董事局主席胡葆森說,截至2011年底,雖然河南的注冊房地產企業數量有近萬家,但其中僅有三分之一的地產企業能做到“常年有項目可開發”,剩余的三分之二的房地產企業,雖然公司還沒有注銷掉,但已沒有開發新項目。
胡葆森同時稱,即使有些公司有地產項目開發,但這些公司的抗風險能力也很弱,正面臨產業化程度低、融資渠道狹窄的難題。
現場一位參加會議的河南地產企業家向記者抱怨說,他們公司已經很久沒從銀行貸到過錢了,現在,整個企業的資金缺口有9000多萬。
而自去年開始的河南擔保公司倒閉潮,更讓當地的房地產企業遭受重創。“銀行貸不到錢,擔保公司也融不到資,2012年,我們已經不準備再投資新項目。”該企業家告訴記者。
資金缺口不斷加大的情況下,降價正在成為當地不少地產企業的無奈選擇。記者采訪發現,位于鄭州市金水路與未來路交叉口附近的一個樓盤,對外打出了“每平方米直降一千”的優惠橫幅。該樓盤的置業顧問張小姐告訴記者,該樓盤項目的原價為9500元/平方米,現在購房,如果選擇一次性付款,就可以享受到1000元/平方米的優惠,相當于每平方米售價8500元。而如果選擇的是首付50%的按揭貸款,同樣能享受到600元/平方米的優惠;而如果選擇首付30%,他們則可以優惠300元/平方米。
記者走訪鄭州市區多家樓盤發現,除了直接降價促銷外,開發商還推出很多優惠活動。
河南競合地產董事長王東告訴記者,2012年1月的河南地產調查數據顯示,鄭州的降價樓盤項目正在逐漸增多。從區域來看,降價正從供應量較大的遠郊區縣逐漸向鄭州市區蔓延。
2月18日,國家統計局的最新報告顯示,中部6個省會城市中,僅太原1月份房價維持了基本平衡,其余5個省會城市全線下跌,跌幅最大的長沙為環比下降0.4%,鄭州則以0.3%的跌幅排名第二。