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    1. 十大標桿房企1月購地款同比降88%
      2012-02-16   作者:王崢  來源:證券日報
       
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          去年年末,萬科總裁郁亮曾對媒體表示,“萬科已經進入冬天模式。”并稱“冬天模式”的一大特點就是房企要謹慎拿地。而從2012年年初房企的拿地情況看,全國10大標桿房企已經全面進入了“冬天模式”的運營狀態。

        房企全面開啟“冬天模式”

        據了解,受調控持續的影響,2011年這些標桿房企的發展速度有所放緩。一方面,從銷售規模的增長情況來看,2011年十大標桿房企的總銷售金額同比增長率為12%。而這一增長率較2010年同期下降約30%。
        進入2012年,房企的銷售情況繼續惡化,包括保利、恒大、富力、華潤、金地(微博)、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海這10家上市標桿房企,2012年1月份的銷售額同比均出現明顯下滑。中原地產統計數據顯示,1月份這10大標桿房企銷售額合計僅為255億,相比2011年1月的578億同比下調了55.9%。環比去年12月的397億也下調了35.8%。
        而在銷售前景暗淡的情況下,標桿房企也選擇了更加謹慎的拿地態度。
        統計顯示,1月份10大標桿房企購地金額環比和同比分別大幅下降59%和88%。僅有保利、萬科和招商3家房企花費38億元補充了4宗土地儲備。并且為了嚴控風險,保利和萬科均選擇了開發難度較小的城中村改造項目,其中保利在武漢拿下的城中村項目還打算引入合作方共同開發。
        而中原監測的13個重點城市居住用地數據也顯示,受1月份供應量環比縮減54%及流標率持續走高的影響。1月份13個重點城市居住用地成交面積僅為220公頃,環比大減75%。該成交量也是2010年調控以來的第二低位。同時,居住用地流標率也再度攀升,達到44%的歷史高位,逼近2011年的最高水平。
        對此,中原集團研究中心高級經理劉淵表示,流標率再度攀升,表明房企對于后市依然信心不足,購地還會保持謹慎態度。
        此外,在傳統春節銷售淡季的背景下,1月標桿房企的供應量也銳減。整個1月份十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅下降82%和42%;總銷售面積約為225萬平方米,環比和同比分別下降35%和56%。除萬科環比上漲外,其余9家開發商的銷售量環比和同比均出現下降,保利、富力、綠城等開發商的銷售量均跌入近兩年來月度銷售的最低點。
        而保利、綠城為了應對不利的市場局面,年初紛紛開始調整公司的銷售策略,力圖在淡市中搶占先機減輕銷售壓力。其中保利在元宵節期間,在全國40多個主要城市聯舉行“囍春行動”的促銷活動,共涉及100余個在售項目和2萬套房源。綠城亦擬對公司的銷售模式進行變革,增加銷售人員的數量和大幅提高銷售傭金,意圖改善過去一年公司疲軟的銷售表現。

        二手住宅成交再創新低

        而在房企銷售慘淡的同時,全國主要城市二手房的成交也不容樂觀。
        根據中原地產統計,1月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六個城市二手住宅成交面積合計約126萬平方米,環比2011年12月回落近5成,為5年來的單月最低。其中,北京環比跌幅最大,約7成;深圳、天津和成都環比跌幅約5成;上海和廣州跌幅相對較小,但也達到3成的幅度。
        而自2011年3月以來,這六大城市二手住宅成交面積一直處于低谷,并呈逐月走低的趨勢。 2012年1月由于春節效應疊加,六大城市二手住宅成交總面積更是達到了5年來同期的最低值。其中僅上海今年1月二手住宅成交面積略高于前兩年春節所在月份,其他五城市均是近5年以來春節所在月份的最低值。
        價格方面,從2011年4季度起主要城市二手房價格便開始轉入下降通道。此后,二手房價格呈現加速下調之勢。中原領先指數顯示,2012年1月六大城市二手住宅價格指數繼續下跌,而且除廣州外的五城市環比跌幅較上月均有所擴大。其中,北京和廣州的環比跌幅超過3%。同比2011年1月,僅廣州和天津價格指數有所上漲,其他四城市均有不同程度的回落。

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