中國指數研究院昨天發布最新數據顯示,上周被監測的40個城市中,33個城市樓市周均成交量同比下降,占比超過八成。14個城市成交量降幅在50%以上。其中瀘州同比降幅最大,達93.64%。其次為舟山,同比降幅達85.22%。
重點城市中,僅重慶、上海樓市上周成交同比上漲,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,達79.21%;杭州(含蕭山余杭)及其主城區同比跌幅亦超過70%。
報告分析指出,2月12日晚,安徽省蕪湖市政府發文通知暫緩執行樓市“新政”,“新政”出臺四天即夭折,可見樓市調控政策依舊從嚴從緊。報告認為,在樓市調控持續推進之下,部分地區土地財政告急。
據北京市土地整理儲備中心的數據顯示,2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元,同比減少587.26億元,降幅高達35.8%。另外,包括上海、廣州、深圳、杭州等地在內的土地出讓金收入均呈現大幅下滑。
與此同時,各地商品房庫存量也在上升。以北京為例,中原地產的統計數據顯示,相比限購實施前的9.29萬套,日前北京住宅庫存為11.97萬套,住宅庫存量增加2.7萬套左右。
“本輪房地產市場調控,重點是抑制投資投機需求,限購、限貸、限價等限制性政策措施疊加,嚴厲程度空前。從目前調控效果來看,投資投機需求得到抑制,房價上漲過快受到遏制。房地產調控的限制性政策已見頂,但從鞏固調控效果的角度出發,抑制投資投機需求的政策不會改變。”中指院另一份分析報告說。
對此,鏈家地產分析師認為,在調控政策持續之下,樓市成交難有大改觀。從房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看,房企資金壓力趨緊,貨存持續上升,如何在2012年理性定價,消除庫存,緩解資金壓力,將是房企2012年面臨的主要課題。