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    1. 深圳樓市乍暖還寒 上周新房成交量升價跌
      2012-02-14   作者:楊晨  來源:證券時報
       
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          在經歷了春節前后低迷的市場行情后,上周深圳樓市乍現回暖跡象,一、二手房成交量雙雙回升。
        深圳規劃國土委公布的數據顯示,上周深圳一手房共成交372套,環比上升120.1%;成交面積3.27萬平方米,環比上升113.7%;成交均價為16345元/平方米,環比下跌15%。二手房市場共成交306套,環比上升76.9%,成交均價17923元/平方米;成交面積為2.51萬平方米,環比上升70.75%。世聯地產認為,上周深圳一、二手住宅共成交678套,較1月的“冰點”已出現明顯回升,但仍處于歷史較低水平。
        從去年四季度開始,深圳一手房價格進入下行通道,新入市樓盤紛紛推出降價促銷活動。隨著低迷行情的持續,越來越多二手房業主“hold”不住了,降價拋盤案例增多。日前,位于龍崗坂田的某樓盤,有業主為盡早還清銀行貸款,直降50萬賣房。中原地產銷售人員向證券時報記者表示,目前二手房價格降幅雖然不大,但相比去年,議價空間已明顯擴大。
        從上周熱銷的樓盤分析,目前仍是位于關外的中小戶型低價盤最受市場歡迎。由于熱銷樓盤主要集中于寶安、龍崗兩區,上周兩區一手房銷售量占到全市一手房成交總量的73.4%。市場人士分析認為,目前的成交結構說明,當前購房主力為剛需人群,投資客大部分已被限購政策擠出市場。
        “今年深圳一手房價格還會向下調整,但不會出現大幅下跌,主要因為二手房價格下滑緩慢。如果未來深圳樓市成交量依然低迷,二手房價格出現明顯松動,一手房市場可能迎來新一波降價潮。”世聯地產首席分析師王海斌說。
        王海斌認為,深圳市對土地財政的依賴度并不高,未來調控政策松動的可能性極小。合富置業首席分析師龍斌表示,蕪湖樓市新政公布三日即被叫停,給市場傳遞出今年樓市調控政策仍將十分嚴厲的信號,一方面戳破了開發商對政策放松抱有的幻想,另一方面會加強市場的觀望情緒,短期內樓市的交投情況難以改善。
        值得注意的是,1月份萬科、金地、保利等龍頭房企的銷售額同比都出現了較大降幅。截至2月12日,深圳全市一手房可售面積為248.06萬平方米,可售套數為27179套;若按近8周深圳全市新房周平均442套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為61.85周。與去年同期相比,深圳全市一手房可售面積增加了約40萬平方米,且消化周期明顯延長。

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