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    1. 房企預(yù)期看低 銷售目標(biāo)集體下沉
      2012-02-09   作者:張曉玲  來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
       
      【字號(hào)

          大型房企對(duì)2012年樓市普遍看淡,是房地產(chǎn)行業(yè)自2008年以來(lái)從未出現(xiàn)過(guò)的情形。
        恒大、中海外、保利等大型房企高管對(duì)本報(bào)記者稱,其2012年銷售目標(biāo)與去年持平或略有增長(zhǎng),原因在于今年形勢(shì)嚴(yán)峻,調(diào)控未有放松預(yù)期。
        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,政策空前嚴(yán)厲的2011年,全國(guó)商品房成交均價(jià)仍同比上漲6.9%,調(diào)控壓力繼續(xù)存在。
        上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,政策、資金、庫(kù)存三大因素,決定了2012年樓市難言樂(lè)觀,預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)總體形勢(shì)將略差于2011年,全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)將比2011年下跌不超過(guò)5%。
        大型房企過(guò)去動(dòng)輒30%、50%以上的高速增長(zhǎng)不再。
        2月2日,龍頭房企中海外主席孔慶平稱,中海今年將維持去年的目標(biāo),主要的銷售指標(biāo)、開(kāi)工指標(biāo)等都和去年一樣?讘c平預(yù)計(jì),今年樓市成交量將繼續(xù)下跌。
        今年1月份標(biāo)桿房企的銷售已現(xiàn)端倪。1月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)122億銷售,同比下滑約4成。廣發(fā)證券分析師認(rèn)為,1月銷售數(shù)據(jù)大部分來(lái)自去年12月簽約數(shù)據(jù)的滯后。若剔除此因素,其估計(jì),萬(wàn)科1月銷售同比和環(huán)比下滑幅度都在50%以上。
        渤海證券分析師劉金明稱,隨著調(diào)控的不放松及房?jī)r(jià)下降的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化,短期市場(chǎng)成交難以回升。
        2012年,不能完成銷售目標(biāo)或業(yè)績(jī)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的公司,可能會(huì)大量出現(xiàn),更多的公司將在2012年面臨變數(shù)!氨热缫恍┎季稚钊肴木城市的房企,就比較危險(xiǎn)。”廣州一家大型房企高管對(duì)記者透露,三四線城市如遼寧營(yíng)口,增長(zhǎng)有限,當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買(mǎi)力的人群極其有限。這兩年很多開(kāi)發(fā)商扎堆在三四線布網(wǎng),競(jìng)爭(zhēng)加大。數(shù)據(jù)顯示,2011年,恒大在三線城市在售項(xiàng)目銷售金額282.4億元,占全年銷售額近4成。
        頻傳資金危機(jī)的綠城中國(guó),在南京推出了特價(jià)房促銷,水晶藍(lán)灣特價(jià)房直降8800元/平方米。綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平透露,綠城將創(chuàng)新銷售模式,將過(guò)去坐等上門(mén)接待為主的被動(dòng)銷售,演變?yōu)橹鲃?dòng)出擊找尋潛在客戶的經(jīng)紀(jì)人制度。他還給自己定了銷售任務(wù)。
        房企的資金狀況,決定了降價(jià)勢(shì)在必行。2012年,房地產(chǎn)行業(yè)的資金面偏緊的局面不會(huì)改變。楊紅旭認(rèn)為,總體而言,當(dāng)前企業(yè)資金緊張情況好于2008年底,但至少未來(lái)半年,房企資金狀況仍將繼續(xù)惡化。2012年外債、房地產(chǎn)信貸、開(kāi)發(fā)貸等將集中到期,多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金鏈將非常緊張,至少在上半年,降價(jià)促銷的壓力很難緩解,預(yù)期部分企業(yè)不得不變賣項(xiàng)目,甚至破產(chǎn)、倒閉。

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