深圳發(fā)展銀行的一位客戶經(jīng)理曾在今年1月初告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年一季度很多銀行可能會(huì)把“要房貸，先存款”變成強(qiáng)制性規(guī)定。該行當(dāng)時(shí)要求購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行房貸前，需存入申請(qǐng)貸款額度的30%的資金3個(gè)月。
昨日
（2月7日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國(guó)銀行北京某支行處了解到，只要在該行存有金融資產(chǎn)50萬(wàn)以上，就能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。所謂金融資產(chǎn)，是指存款、理財(cái)產(chǎn)品、基金等。
存款高壓逼新招
從去年三季度開(kāi)始，銀行體系存款大量流出的現(xiàn)象就暴露出來(lái)。從當(dāng)時(shí)銀行公布的業(yè)績(jī)報(bào)告可以看到，不少銀行的存貸比已經(jīng)超過(guò)75%的監(jiān)管紅線。
廣發(fā)證券近日的研究報(bào)告指出，2012年1月份銀行體系存款呈流出趨勢(shì)，貸存比壓力仍存。
哈爾濱銀行宏觀分析師崔小龍告訴記者，財(cái)政存款已經(jīng)基本轉(zhuǎn)化成信貸，1月份的信貸在9000億~10000億左右，銀行體系仍有巨大的流動(dòng)性缺口。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，中國(guó)銀行上述支行規(guī)定，客戶若存有金融資產(chǎn)50萬(wàn)以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠；如果存30萬(wàn)~40萬(wàn)，則是9折；10萬(wàn)~30萬(wàn)，為9.5折；10萬(wàn)以下的話，則是基準(zhǔn)利率。
并非所有銀行都有同樣的措施，在首套房貸款利率方面，中信銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，深發(fā)展上浮10%，郵儲(chǔ)銀行則上浮15%。“每家銀行都不一樣，有的銀行資金寬裕就不需要這樣。”某證券公司首席分析師指出。
二套房貸款利率方面，中行為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有金融資產(chǎn)也不能下調(diào)。其他銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至15%不等。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，基準(zhǔn)利率的8.5折是5.99%，與五年期定期5.5%的息差不大，銀行的利潤(rùn)很小。他并不認(rèn)為銀行會(huì)紛紛下調(diào)首套房貸款利率，“打折首先要看息差，然后是信貸總額。以前打7折的時(shí)候息差沒(méi)這么大，但是信貸額度非常非常大。”
限貸抑制需求
張大偉曾對(duì)記者表示，2010年和2011年大量的土地出讓消耗了開(kāi)發(fā)商的資金，雖然此前的幾個(gè)月一些項(xiàng)目放緩了動(dòng)工，但是不可能一直不建。如果今年住房賣不出去，開(kāi)發(fā)商的貸款將消耗更多，在迫不得已之下，開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)。
記者從銀行處了解到，今年開(kāi)發(fā)商比較難從銀行拿到貸款。由于信貸規(guī)模緊張，不少銀行在額度的配置上會(huì)優(yōu)先支持央企，因此會(huì)很難滿足一般開(kāi)發(fā)商的需求。
目前銀行去年積壓的貸款投放完畢，已經(jīng)可以發(fā)放新的貸款。另外節(jié)后銀行資金面趨緩，市場(chǎng)對(duì)下調(diào)存準(zhǔn)率預(yù)期較為強(qiáng)烈。加上如今中行在首套房貸款利率上已經(jīng)出現(xiàn)一些松動(dòng)，不難預(yù)期流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)增多，開(kāi)發(fā)商的資金將得到補(bǔ)充。
張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果首套房市場(chǎng)有較多資金流入，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。“首先從剛性需求來(lái)看，絕大部分項(xiàng)目集中在郊區(qū)，屬于150萬(wàn)到200萬(wàn)這種。這種市場(chǎng)依然受到限購(gòu)的影響，所以資金流入有可能使得價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，但是同比還是會(huì)跌很多，近幾年潛在的庫(kù)存壓力是很大的。”
張大偉稱，在限購(gòu)調(diào)控政策不松動(dòng)的大環(huán)境下，限貸抑制了大部分需求，北京一些區(qū)域內(nèi)的庫(kù)存量及潛在供應(yīng)量決定了該區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)的深度。
中行某支行：客戶若存有金融資產(chǎn)50萬(wàn)以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠；存30萬(wàn)~40萬(wàn)，則是9折；10萬(wàn)~30萬(wàn)，9.5折。中信銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，深發(fā)展上浮10%，郵儲(chǔ)銀行則上浮15%
中行為基準(zhǔn)利率的1.1倍。其他銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至15%不等。