節(jié)后第一周,全國(guó)多城市成交量回升至節(jié)前水平,但總體仍然低迷。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,36城市樓市周均成交量同比下降,15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)與成交均呈現(xiàn)頹勢(shì)。
上周所有監(jiān)控城市中,瀘州成交量同比降幅最大,達(dá)到96.17%;其次海口,同比降幅達(dá)87.69%。重點(diǎn)城市中,除重慶外,其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大,達(dá)85.71%,成都、杭州同比跌幅亦超過(guò)70%。
近日,北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開(kāi)始回歸基準(zhǔn)點(diǎn),部分銀行再次推出首套房貸款利率優(yōu)惠,但這對(duì)整體市場(chǎng)成交氛圍的提升并未現(xiàn)出顯著效果。
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:上周(2012年1月30日-2月5日)上海市商品房成交面積仍?xún)H為4.74萬(wàn)平方米,其中商品住宅成交面積為2.63萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為20896元/平方米。雖然上周樓市相比春節(jié)假期有所回暖,但依然處于極其低迷的狀態(tài),上周僅有4個(gè)商品住宅項(xiàng)目成交超過(guò)10套,排名成交榜首的大華錦繡華城也僅僅成交16套房源。
北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周北京住宅網(wǎng)簽量(包含一、二手)1438套,日均205套,與春節(jié)前一周(2012年1月16日-1月22日)的日均220套相比下降了6.8%,其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量790套,創(chuàng)周成交量歷史新低;二手房住宅網(wǎng)簽成交量648套,住宅總成交面積12.05萬(wàn)平方米。與去年春節(jié)后的首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降74.05%。
對(duì)于節(jié)后首周依然延續(xù)樓市的低迷狀態(tài),北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為,新建商品住宅周成交創(chuàng)歷史新低在意料之內(nèi),目前新建住宅市場(chǎng)供應(yīng)都在最低點(diǎn)。2012年至今,北京新建商品住宅期房供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H5個(gè),大部分開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)在年后,且具體時(shí)間未定,在市場(chǎng)前景不明朗的情況下多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇延期觀望。目前住宅市場(chǎng)上,購(gòu)房者觀望情緒不斷加深,購(gòu)房謹(jǐn)慎;開(kāi)發(fā)商對(duì)成交量和價(jià)格看空,所以春節(jié)前后市場(chǎng)表現(xiàn)出前所未有的疲軟,供應(yīng)、需求一致呈現(xiàn)頹勢(shì)。
上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟(微博)也認(rèn)為,春節(jié)假期結(jié)束后,開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿依然不高,打折促銷(xiāo)活動(dòng)也并未真正展開(kāi),直接導(dǎo)致了上周成交繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。樓市能否復(fù)蘇,恐將取決于3月小陽(yáng)春能否出現(xiàn)。