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    1. 未來五年 內(nèi)地樓價(jià)或?qū)⑾抡{(diào)30%
      2012-02-07   作者:  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
       
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          上周美聯(lián)儲(chǔ)17位成員當(dāng)中有7位認(rèn)為2014年前美國毋須加息,并估計(jì)2012年美國GDP可上升2.2%(去年第四季上升2.7%),2013年可上升3.2%,如果做得到真的不錯(cuò)。歐洲方面估計(jì)今年GDP收縮0.5%,日本可能是零增長,中國內(nèi)地仍有8%增長。恒生指數(shù)由16000點(diǎn)已反彈4000多點(diǎn),再次證明當(dāng)人人悲觀時(shí),是入市的好機(jī)會(huì)。

        美股出現(xiàn)黃金交叉

        去年七月恒指50天線跌穿250天線即死亡交叉,但很少人相信未來3至6 個(gè)月股市會(huì)大跌,結(jié)果去年10 月恒指見16170 點(diǎn)。今年2月1日美股出現(xiàn)黃金交叉,很少人相信未來3 至6個(gè)月美股會(huì)上升!美國過去60年歷史(1950年起計(jì))共出現(xiàn)26次黃金交叉,其中21次在未來3至6個(gè)月中上升了平均升幅的5%。如美股未來是上升,港股又如何?
        恒指已出現(xiàn)雙底。第一個(gè)底在去年10月思捷環(huán)球見7.55港元、國壽見17.04港元、利豐更在8月見10.82港元;另一個(gè)底在去年12月,新世界見6.13 港元、合和實(shí)業(yè)見18.56 港元。恒指形成雙底后,開始進(jìn)入“扭手巾仔式”上升。
        1987年格林斯潘上任美聯(lián)儲(chǔ)主席后每次股市回落后便減息,形成著名的“Greenspan Put”,在美國股市史上出現(xiàn)少見的如此長的牛市(由1982年8月至2007年10月共25年)。2007年10月美股回落美聯(lián)儲(chǔ)又再開始減息,一直減到2008年11月的0.25厘仍然無效,代表著名的Greenspan Put已失去威力。
        伯南克在2009年3月推出QE才算扭轉(zhuǎn)劣勢,當(dāng)QE在2010年5月完成后股市又再回落,2010年8月美聯(lián)儲(chǔ)暗示推出QE2并于2010年11月推出,支持美股上升到2011年5月,其后因?yàn)闆]有QE3美股又下跌,到下半年只有推出OT2。
        上周伯南克更認(rèn)為2014年前不加息。利率及貨幣供應(yīng)是兩種刺激股市及經(jīng)濟(jì)十分有效的工具,但亦有極限,如用得太多亦會(huì)失效,例如1990年后的日本。

        估計(jì)內(nèi)地樓價(jià)將回落30%

        自從2001年12月11日中國加入WTO,轉(zhuǎn)眼已10年多,今天中國已是世界工廠。但在原材料漲價(jià)、人民幣升值、工資上漲壓力下,2008年11月中國政府決心以內(nèi)需作為未來經(jīng)濟(jì)增長的另一動(dòng)力,結(jié)束過去過分對出口的依賴。2009 年的中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是通過刺激固定資產(chǎn)投資去拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)重新增長,后遺癥是令內(nèi)地通脹率急升。到2009年8月人行需要作出微調(diào)去壓抑樓價(jià)上升以免走上1980年代日本的老路。2011年12月人行結(jié)束微調(diào),2012年中國經(jīng)濟(jì)開始緩步跑,上證指數(shù)由去年12 月的2132點(diǎn)起步走。
        2012年起中國政府宣布,未來5年每年建700萬個(gè)住宅單位作公共房屋,較2008年至2011年每年300萬個(gè)上升一倍多,甚至超過過去所有私營企業(yè)一年500萬個(gè)的建屋量,去解決房屋供應(yīng)短缺問題,相信可阻止內(nèi)地房價(jià)在未來5年進(jìn)一步上升,估計(jì)樓價(jià)將回落30%左右。但興建上述公共房屋邊際利潤只有8%,而過去私營房屋的邊際利潤高達(dá)25%。

        “十二五”重分享經(jīng)濟(jì)成果

        改革開放初期中國自然資源和勞動(dòng)力豐富卻缺乏資金,令出口發(fā)揮了重要作用,賺回來的錢變成國家龐大的外匯儲(chǔ)備,老百姓受惠不多。例如2011年中國政府財(cái)政收入10.37萬億元人民幣,相當(dāng)于每個(gè)中國人交稅9000元人民幣。2011年中國人收入的50%轉(zhuǎn)到政府手里,僅次于法國的55%,形成國富民窮的局面。
        2010年中國稅收中的39.5%來自增值稅、9.9%為消費(fèi)稅、14.4%為營業(yè)稅,加起來即所有民間收益一旦超過最低收入,即有63%將變成稅收,其中中央占75%、地方政府占25%。政府將這些稅收用作支付大型基建項(xiàng)目例如道路、橋梁、水利、政府建筑物等,用于服務(wù)人民例如教育、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)房、社會(huì)福利等并不多,而法國政府稅收大部分用于人民福利。
        根據(jù)“十二五規(guī)劃”,中國經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變,以配合自然資源供應(yīng)不足及勞動(dòng)力供應(yīng)減少的局面,包括減稅及將政府開支由過去主要用在大型建設(shè),轉(zhuǎn)向教育、醫(yī)療、提供經(jīng)濟(jì)房、社會(huì)福利等,讓人民分享經(jīng)濟(jì)繁榮的果實(shí)。
        2012年9月新領(lǐng)導(dǎo)班子接班后,中國能否進(jìn)入另一段很長的經(jīng)濟(jì)繁榮期?“后工業(yè)社會(huì)”時(shí)代將成為今年如何投資的關(guān)鍵。
        趨勢投資法第一戒條——不要同趨勢作對。我們必須認(rèn)清股市大方向并聽從它,而非憑個(gè)人主觀愿望去主導(dǎo)投資思想。學(xué)習(xí)速速止蝕,越快越好,Trader是沒有預(yù)先設(shè)定的想法的,例如看好或看淡,也沒有個(gè)人偏見,必須柔弱如水沒有形態(tài),遇方則方、遇圓則圓。

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