網簽量環比大幅下降71%,不足去年12月網簽量的三成
根據北京住建委網站數據統計顯示,2012年1月份北京一手住宅網簽量僅為4475套,與去年12月份的網簽量相比大幅下跌了71%,與去年1月份同期的網簽量相比大幅下跌了61%。
另外,網簽量相比去年2月(受春節假期及”京十五條”雙重影響)的3538套略有上漲。但是,在剔除保障房后,北京純商品住宅簽約僅2690套,同比2011年2月份的3184套也下調了16%。
成交均價18300元/平米,環比下降19%,為政策調控以來月度環比最大降幅
價格方面,據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,1月份北京純商品住宅成交均價為18300元/平米,環比去年12月份的均價下跌了19%,與去年同期的成交均價相比下跌了21%,為近兩年以來月度環比最大降幅。
1月樓市出現“量價齊跌”,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為:
(1)假期因素和供需因素共同導致成交量大幅下降:首先,受元旦、春節假期影響,網簽系統也因此而暫停一周,實際交易時間明顯縮短;其次,限購限貸政策繼續嚴格執行,以及后市房價將繼續回落預期的不斷增強,也進一步加重了節假日期間購房人群的觀望情緒;與此同時,迫于市場需求形勢,開發企業推盤積極性明顯放緩,新增一手住宅供應量僅為1842套,僅為去年12月份供應量的三分之一。
(2)結構性與實質性雙雙下降使得成交均價明顯回調:偉業我愛我家市場研究院對比各環線近兩個月的成交量、價發現(如上表),1月各環線交易均價均出現不同程度下滑,表明成交均價基本步入實質性下調階段;另外,1月五環以外的相對低價區域成交套數占比上漲15.6個百分點,也在一定程度上帶動了全市均價出現結構性下降。
關于未來市場走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,政策對開發企業融資等環節預計仍不會放松,加快銷售回款仍然是開發企業充斥現金流的唯一途徑,企業仍將推盤動力十足,從目前監控的數據來看,2月份計劃開盤的項目超過20個;同時,在“促進房價合理回歸”政策基調下,開發商推盤價格將更加接近購房者的預期價格,加上信貸政策可能會有針對性的降低放貸門檻、甚至執行適度優惠利率,這都有利于處于觀望之中的、具備資格的置業者購房需求的釋放。
當前各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率,而部分外資銀行甚至出現利率折扣,基于此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,隨著價格的合理回落,尤其在個別項目超低價入市的帶動下,2、3月份北京一手住宅市場的小陽春仍可期待。