銷售面積大幅縮水、新房庫存增速加快、降價新盤史上最多、二手房成交量跌幅最大……經歷了深度調控，2011年樓市交出了一份份“最”賬單。作為調控政策執行力度最大的城市，北京房價下調的項目和幅度也領先于全國。
展望2012年樓市，業內認為，市場拐點已經明顯出現，預計未來6至12個月，房價還有可能出現10%至20%的下調。
·2011回顧
新房
銷售面積 9年來最低
新建商品住宅關系國計民生，在房地產市場占主導地位，是樓市調控的重要組成部分。北京市統計局公布的數據顯示，2011年1月至11月，北京新建商品住宅銷售面積772.1萬平方米，預計全年銷售量約860萬平方米，創近9年來銷售面積最低。
新建商品住宅成交下降的主要原因是2011年“兩限”，即限購、限貸政策導致購房需求不足。與此同時，信貸政策收緊，央行年內6次上調存款準備金率和3次上調貸款利率，取消房貸優惠利率，進一步加劇購房者觀望情緒，購房者舉棋不定，拉長了成交周期。
價格漲幅 6年來最小
數據顯示，2011年全年，北京市新建商品住宅成交價格為21314元/平方米，同比上漲8.2%，為2005年以來價格漲幅最低。
2011年住宅的購買主體是首次置業和首次改善需求者，北京市城市發展新區和生態涵養區的低價樓盤成為剛性需求置業的重要區域，新建商品住宅成交65%以上位于五環外，結構性成交拉低了均價。
2011年的北京樓市，降價、團購價、特價房、買贈、五折、起價房等成為關鍵詞，而新建住宅放量持續加速沖高，降價預期增強，樓盤不斷降價，以價換量。據市房地產交易管理網顯示，11月北京新建商品住宅均價已跌破2萬，理性回歸。
庫存激增 29天漲萬套
北京住宅市場低迷，給房企造成巨大的資金壓力。為了盡快回籠資金，2011年下半年，北京新建商品住宅放盤提速。據市住建委2011年12月7日發布的數據顯示，北京新建住宅庫存達到了130049套，創出近971天的新高。
距離上次突破12萬套，僅有29天。
庫存上漲速度加快，一是迫于有效購買力被消化，新建商品住宅放量增加；二是全年預售項目平均去化率同比下降近10%
；三是“十二五”期間，北京建設100萬套保障性住房，分流商品住房需求，這進一步加大新建住宅庫存壓力。
降價項目 創史上最多
目前，北京在售新建住宅項目730個，其中98.8%的在售新盤價格停止上漲，明顯降價的至少有116個項目。2011年，成為迄今為止樓市降價項目最多、范圍最廣的一年。
值得關注的是，降價現象正由個別項目蔓延到整個區域，由郊區向市區擴散。2011年4月，在遠洋一方降價4000元/平方米的帶動下，通州的東方華業玫瑰、珠江國際公館等項目紛紛宣布給予優惠，房價逐步進入實降階段。截至目前，以通州、大興、順義、房山、朝陽為代表的住宅項目降價最為明顯。
二手房：成交量跌幅最大
北京自1999年10月開放二手房市場以來，成交量逐年攀升。截至2011年年底，在二手房市場發展的12年中，僅有三年成交量下跌。
其中，僅2008年樓市成交量回調是全球金融危機的宏觀環境所致，即客觀“被”調整的成分更多一些。而2010年和2011年的下調更多的是政府主動調控樓市的結果，屬于主觀調控的過程。
為了抑制因成交過快上漲，熱錢不斷涌進導致的房價急速大幅上漲，2011年的調控可謂空前嚴厲，使得2011年二手住宅成交量萎縮明顯，預計全年成交量(過戶套數)約為10萬套，同比上年17萬套下降了41%。創下自二手房市場開放以來成交量下降幅度最大紀錄。
從二手住宅價格變化趨勢的比較可以看出，二手房價格在2008年以前一直呈現或多或少地上漲。但是，自2008年金融危機以來，二手房價格出現了明顯的波動，價格有漲有跌，波動起伏較大。
在2008年下半年，受奧運會和金融危機的雙重影響，房價下探時間延續了7個月。然而，2011年房價的下探時間竟延續了9個月，降價的勢頭更甚。
降幅方面，2008年二手房價創下了7.9%的歷史跌幅紀錄。而2011年樓市受到政策嚴控，房價呈現急速下跌趨勢，降幅也高達近6%，僅次于2008年，政策調控效果盡顯。