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    1. 上海部分開發商春節后推盤搶跑
      2012-02-01   作者:  來源:東方早報
       
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          龍年春節剛過,滬上部分開發商即亮出推盤計劃。
        早報記者昨日從位于浦東的凱德嘉博名邸售樓處了解到,該項目本周末就將開盤,單價預計為3.4萬元/平方米,最高折扣為9.6折。
        金地集團華東公司市場部總經理宋家泰直言,其個人認為,目前在市場不穩定的情況下,還是盡早推盤比較理智,畢竟企業普遍需要盡早回籠資金。
        宋家泰介紹,金地在航頭鎮的一個全新項目,估計會在四五月份開盤。另外在售的還有4個傳統項目。

        “開發商提前血拼”

        不少業內人士與宋家泰的觀點類似。
        某在香港上市的開發企業銷售負責人透露,該公司上半年在售和將售的新盤達到5個。至于原因,一方面是1月份銷售較差,剩下了一部分房源;另一方面,該公司預計2012年整個市場不會有太大的放松,因此希望通過早推盤,適當跑量,緩解壓力。
        搜房網分析師湯正魏認為,農歷新年剛過,就有較多的樓盤入市,開發商可能是想提前開始血拼,以減輕下半年在銷售和資金鏈上的壓力。
        據搜房網截至1月20日的統計,2月上海預計有20個住宅項目開盤,較1月8個的預開盤量提升150%;較去年2月最終11個的開盤量,漲幅也達81.8%。
        也有開發商對推盤持謹慎態度。
        某港資開發企業高層昨日介紹,該公司計劃今年在滬推兩個項目,這兩個項目按工期已能開盤,但具體開盤日期還需要觀察,目前需要先累積一定的客戶量,以及市場交易量回暖后,再行開盤。
        “畢竟在大家都看跌的情況下開盤,很難取得理想的銷售業績。”上述開發企業高層稱,該公司的策略是要等購房者愿意并且敢于出手的時候,再推盤,目前還需要再觀察一段時間。

        政策底已現

        部分房企推盤趨于謹慎的背景之一,是今年調控難以放松的政策預期。
        1月31日,國務院總理溫家寶主持召開國務院第六次全體會議,討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》。在會上部署當前重點工作時,“鞏固房地產市場調控成果”被著重提出,取代了之前被較多提及的“堅持調控不動搖”(詳見列表)。其中頗引人注目的一點具體表述是,“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”。
        對此,合景泰富上海公司營銷總監楊子江憧憬,信貸政策能略微寬松。
        此外,各地有意調整普通住房認定標準,亦被外界視作是對“逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”這一提法的提前呼應。
        昨日,滬上某樓盤銷售人員稱,其所在項目在等一季度新的普通住房標準實行,希望這個政策能帶來一些成交。
        搜房網此前發布的公告提到,市場人士測算,以去年12月的新房成交為例,在實施新標準后,上海普通住宅的比例將提升近45%。新標準的出臺,對于集中在外環的剛需客戶而言,可以節省很大一筆費用,對于市場能有一定的推動作用。
        但在楊子江看來,放寬普通住房認定標準,只能算是修補政策,對于刺激成交量效果有限。

        二季度或成關鍵期

        在諸多業內人士眼中,政策底已現,市場底則遠未看到。
        中房信分析師薛建雄認為,在目前市場環境下,房價下滑可能性較大,下滑幅度可能會在15%~20%。但降價帶動的成交量不會很大。他個人認為,一季度樓市成交量價依然會很低。更多企業會把推盤重點放在二季度。
        寶華集團副總裁楊健稱,關鍵還要看市場走勢,會進行一段時間調研,再決定降價與否。
        金豐易居-普潤地產副總經理周華燕則稱,降價是必然的,估計一季度末,市場會進入普降,出現今年的第一輪探底,主要是開發商要為半年度回籠資金做準備。
        有上市房企高層認為,當下企業要繼續生存,只能轉結構,或者加大收租物業的比例,但房地產債率普遍很高,又普遍缺乏經營這類物業的能力。因此,隨著調控的深入,企業的分化會出現,大型企業對于市場份額集中度加大。當前只有先保證現金量,以熬過寒冬。

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