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    1. 首套房利率可下浮 降準預期仍在
      2012-01-31   作者:鄧莉蘋  來源:每日經濟新聞
       
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          央行昨日(1月30日)發布的數據顯示,截至2011年12月末,全部金融機構人民幣各項貸款余額54.79萬億元,同比增長15.8%,全年累計增加7.47萬億元。
        對于2012年的新增貸款,業內普遍預計為8萬億左右,并預測1月份的信貸投放仍將超過萬億。關于春節后的信貸具體情況,多家銀行客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示,目前的房貸可以申請,相比去年年底有所松動。
        更有一家股份制銀行相關人員表示,首套房貸還可以在基準利率上下浮5%~10%。

        1月新增貸款或超萬億

        “一季度的信貸肯定比較松。”某國有大行深圳地區一客戶經理表示。按照慣例,1月往往是銀行信貸投放最活躍的時候,而且去年年底未能發放的一些貸款也將在1月份集中發放。
        此前有媒體報道稱,元旦假期后3個工作日,工、農、中、建四大國有銀行信貸投放達500億元,1月前10天四大銀行新增信貸達1100億元。對于1月份的新增貸款規模,業內普遍預計其仍然將突破萬億。
        數據顯示,2009年1月份新增貸款為1.6萬億左右,2010為1.39萬億元,2011年1月份新增人民幣貸款也略超1萬億元,為1.04萬億元。
        某券商銀行業分析師對《每日經濟新聞》記者表示,1月份的信貸投放將超過1.1萬億,但是也不會超過太多,將比2009年、2010年低,但那兩年的信貸投放都屬于超常規的貨幣政策,目前來說是在回歸正常。
        興業銀行發布的報告也表示,預計1月信貸投放將在1.1萬億~1.2萬億,中值1.15萬億;信貸增速回落至15.6%~15.8%的區間內,中值15.7%,較上月回落0.1個百分點。而從最近幾年的信貸投放節奏看,這一水平與全年8萬億的信貸額度基本一致。由于去年同期基數較大,信貸同比增速仍然穩定。

        房貸稍現松動跡象

        相比2011年后幾月房貸動輒沒額度、或利率上浮的情況,目前的狀況明顯要好。《每日經濟新聞》記者咨詢的深圳地區幾家銀行均表示目前房貸可做,首套房一般首付三成,執行基準利率。而某股份制銀行表示,目前還可以在基準利率上下浮5%~10%。
         一國有大行深圳地區客戶經理表示,目前房貸基本都可以申請,去年年底的時候,貸款比較難申請,貸款利率也高,最高的時候做到了基準利率上浮20%,最近慢慢放開,現在比去年松動了很多。

        華南地區某股份制銀行一客戶經理表示,目前的首套房貸仍然是首付三成,利率還可以下浮5%~10%,“要做貸款趕快做,這個也是年前才推出來的,再不做可能又要回到基準利率了。”他表示,年后貸款審批方面比較松,申請起來會比較容易。上半年正好是銀行的一個開放期,第一季度的利率等方面會比較優惠,所以一般都建議客戶年初來做。”
        但是整體來說,目前的信貸緊張情況仍然并未完全緩解。一股份制銀行人士表示,目前感覺信貸仍然比較緊,沒有多大的松動,由于額度限制,他所在的支行截至昨日沒有一筆新增貸款。
        而對于貸款投向方面,前述分析師也表示,年初,銀行還是搶的一些優質項目,還有些可能主要是一些年前排隊的項目。

        2月降準預期仍在

        前述股份制銀行人士表示,目前的資金還是比較緊的,都在期待央行2月份下降存款準備金率。
        此前,業內普遍預期央行春節期間會降準,但是央行卻通過采用逆回購的方式來緩解市場資金壓力。
        前述興業銀行報告表示,逆回購的資金年后需還給央行,預計2月份仍需繼續下調存準率。
        前述分析師表示,央行通過前期的逆回購和公開市場可能延緩了降準的時點,但是并沒有改變降準的趨勢,2月份是壓力比較大的月份,也是一個比較受關注的時點。

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