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    1. 去年北京住宅成交量創五年最低
      2012-01-17   作者:涂露芳  來源:北京日報
       
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          嚴厲的樓市調控下,北京均價4萬元以上的高端項目受沖擊相對較小,去年全年仍保持量價齊升的熱銷行情,這吸引不少開發商轉戰高端市場。記者昨日從亞豪機構獲悉,今年上半年,全市將有10多個公寓豪宅新盤入市銷售,供不應求的狀況將得以緩解。
        整個2011年,公寓豪宅市場的熱鬧場景與普通住宅市場的低迷構成強烈反差。數據顯示,去年北京市住宅成交總量僅9萬套,創下2006年有網簽記錄以來的最低點,比2008年還少近1萬套。但報價超過每平方米4萬元的公寓豪宅累計成交5995套,交易金額90.9億元,比2010年成交套數、面積分別增長43.7%、30.2%。
        去年本市公寓豪宅項目有24次推盤記錄,包括金茂府、西山一號院、保利中央花園等9個純新盤,以及公元1872、紅山世家、太陽公元等15個老項目后期,累計供應豪宅4494套,面積75.2萬平方米。其中純新盤發售量在12月達到高峰,有3個項目入市,當月整體成交均價為每平方米55284元,環比11月上漲53.7%,這也是北京公寓豪宅均價首次突破每平方米5萬元。其中單價每平方米超過9萬元的圣世一品集中成交近百套,極大拉升了公寓豪宅市場的整體成交均價。
        “公寓豪宅作為價值高昂的資產品種之一,被買漲不買跌的投資心態所左右。”亞豪機構副總經理高姍分析,支撐豪宅價格上漲的因素很多,除供不應求的市場關系、不可復制的稀缺性外,樓市高端市場受宏觀經濟基本面的影響也非常大。國際經濟動蕩不安,股市低迷局面難改,整體投資環境持續惡化,令豪宅的投資性得以凸顯,游資也可能“定向回流”。
        記者了解到,公寓豪宅銷售同樣面臨限購政策,但一些人以公司名義購買來規避限購,寧愿在將來過戶交易時多交稅款。另外,公寓豪宅購買群體全款交易較多,不太受嚴厲的貸款政策影響。在限購及可能開征房產稅等因素影響下,財富階層選擇更大面積終極型居所的愿望強烈,也促成大戶型公寓豪宅成交走熱。
        受公寓豪宅市場強勁增長的吸引,不少開發商從中低端市場轉而開發高端項目。
        上半年,北京將有紫御華府、順景石上清泉、燕莎世家、遠洋萬和公館等10余個公寓豪宅新盤計劃入市。但樓市高端項目資金投入規模、回籠周期、產品與建筑的品質標準等多個方面都與普通住宅項目大不一樣,開發商如果盲目樂觀,沒有細致雕琢產品,依然會面臨滯銷風險。

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