住宅限購,租賃市場受益。深圳住宅租賃市場在2011年著實火了一把。記者近日了解到,去年深圳二手住宅租賃成交量和成交價雙雙創下歷史新高。在“看空”住宅買賣市場的同時,業界普遍認為,租賃市場在2012年仍將延續漲勢。
租賃市場進入“奔四”時代
在下梅林租房居住的楊先生租約到期,最近收到了房東的漲價通知,房東在去年初已加價一成的基礎上,又漲了5%。記者從近期梅林、景田等區域租賃市場的掛牌價比較來看,一些區域的租金價格較上月略有上漲,幅度從5%~10%不等。
深圳住宅租賃市場走俏已是不爭事實。根據世華地產成交系統數據統計,2011年全市商品住宅平均租金突破40元/平方米/月,為41.3元/平方米/月,較2010年增長9.29%,連續兩年增幅在9%以上;成交面積超過90萬平方米,為91.39萬平方米在2010年高位租價的基礎上小幅上漲1.71%,成交量和成交價雙雙創下歷史新高。
去年,深圳住宅租金整體呈明顯上漲趨勢,僅有2月租金低于40元/平方米/月,其余11個月均在40元/平方米以上,1月、3月甚至超過了42元/平方米/月。
記者從市場了解到,盡管各大中介公司發布的數據不盡統一,如中原地產的統計數據為50元/平方米/月,但是深圳租賃市場進入“奔四”時代,已成業界共識。
多重因素推動市場走高
“租賃成交量創下歷史新高,主要是近年房地產調控持續,部分購房需求轉化成租賃需求。”世華地產市場研究總監肖小平稱,租金創新高的主因是,由于租賃需求大幅增加,房東趁機提租;地鐵線路開通,沿線物業租金上漲明顯;城市更新逐步的推進,不少片區的居住環境和配套逐步完善。
深圳旅游和地產研究中心主任宋丁表示,深圳住宅租金年底上漲是無法抵擋的趨勢。目前來看,國家政策會繼續貫徹實施下去,相信今年深圳住宅租金總體將明顯上升。
今年仍將延續漲勢
對于今年深圳住宅租賃市場的走勢,多家中介給出了“看漲”觀點。
深圳中原非營業董事總經理賀曉麗認為,“預計2012年的需求總量較去年放大;價格仍會創新高,但幅度不會像2011年那么大。”
“2012年買賣市場調控還將持續,租金連續兩年明顯上漲,租賃市場目前尚無明顯調控措施,在買賣市場低迷,租賃需求增加的情況下,預計2012年租賃市場依然看好。”肖小平如是說。
“以前我們搶著爭售單做,現在租單又成了香餑餑。”多家地鋪經理向記者表示,今年將加大租賃業務的開拓。