多家中介的監測數據顯示，2011年滬上樓市頹勢已顯。
　　中國房產信息集團昨日發布報告稱，2011年上海房價出現有統計數據以來首次下跌，一手住宅平均房價比2010年微跌0.5%，至22432元/平方米。供應和成交面積均創下2000年以來最低水平。其中，供應面積為1067萬平方米，成交面積為729萬平方米。
　　銀億集團銷售總監王士章分析，2011年上海房價與2010年大致持平，這是因為大幅折扣促銷到年底時才發生，因此對全年的數據影響有限，“真正的降價潮直到2011年10月下旬才開始出現。”

　　“成交量供應量腰斬”

　　供應和成交量的低迷，或許更能說明調控年滬上樓市的“寒意”。
　　王士章介紹，從供應量、成交量上看，2011年與往年的水平相比，起碼是腰斬的。往年的成交一般在1500萬平方米上下，多的時候2000萬平方米。供應量往年也一般在2000萬平方米左右。
　　在王士章看來，很多開發商看不準樓市走向延遲開盤或者不開盤，是去年滬上樓市供應量減少的原因。
　　同策咨詢研究中心昨日發布的報告則提到，2011年上海商品住宅供應量較2010年回落了12%，除了開發商有意放緩開發推盤節奏，緩解資金鏈壓力的因素，2011年滬上樓市供應量走低，還與政策面調控的疊加效果有關。
　　上海盤古天地總經理宋海則提到，從供應、成交的比例看，2011年的供銷比上升得很厲害，庫存壓力也是歷史上最大的一個年份，“如果單看第四季度的數據，可能更加能說明這一問題。”
　　網上房地產數據顯示，2011年四季度，滬上新建商品住宅庫存量一直維持在970萬平方米上下，處于近年來高位。
　　而金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示，2011年四季度上海市商品住宅新增供應為249.07萬平方米，成交量為152.77萬平方米，供銷比為1.63:1。

　　新年首周成交全面低迷

　　真正的考驗，或許這才拉開序幕。
　　宋海認為，2011年第四季度的低迷，很可能延續到2012年的第一季度，“對市場的沖擊性反應，會在2012年爆發得更加厲害。”
　　新華社昨日援引北京中原數據顯示，2012年第一周，全國主要的一二線城市中，接近九成城市的成交量出現了環比下調的現象。其中，京滬穗深等一線城市全部環比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18個主要城市成交量中，有5個城市的環比下調幅度超過了50%，下調超過10%的城市更是達到了14個。
　　王士章同樣預計，2012年的統計指標對市場的反映會更加明顯。
　　“春節過后，2月份會停滯一下，3、4月份樓市就將重新進入促銷，因此2012年統計數據上的成交均價會比2011年還要低，但由于大家對市場有了更清楚的認識，會采取更加積極的銷售策略，因此成交量會較2011年上去一些。”王士章說。
　　但同策咨詢研究中心總監張宏偉預計，2012年上半年上海樓市成交量仍將繼續低迷。
　　“盡管政府表態加大商品住宅的市場供應，但如果開發商的資金面長期處于較為緊張的狀態，市場需求沒有明確激活，市場層面尤其是開發商不會主動加大開工面積，增加市場供應量。”張宏偉說，增加市場供應量需要政策層面與市場需求層面積極互動才可以實現。

　　房價走勢仍有爭議

　　高層關于房地產調控不放松的表態，也在施壓2012年樓市。
　　“限購在2012年不放松，隨著一線城市樓市拐點的明確，房價下調可能繼續加速。”北京中原地產研究總監張大偉稱，一線城市樓市調控有雙重意義，不僅是調整過高房價轉變經濟發展模式，更需考慮人口過度膨脹的影響，所以以京滬為代表的一線城市明顯率先明確表態延續調控。
　　“樓市暴利時代已經過去，期待因為實體經濟出現萎縮風險而放松樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍。”張大偉說。
　　瑞銀10日發布的報告預計，今年中國房地產價格將可能會有5%至20%的跌幅，其中一線城市將下跌最多，達到20%左右，簽約銷售額將同比降低10%至15%。
　　中房信分析師薛建雄的觀點則與之相左。
　　薛建雄說，由于經濟增速較快，加上城市化帶來了巨大的需求動力，房價有著較大的上漲壓力。
　　不過，薛建雄也稱，由于銀行的利率水平和房產相關稅費不太可能快速降低或減免，今年一季度房價仍然難改下跌之勢。
　　瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎認為，即使以后政策變動也不會完全取消限購政策，而是以政策微調為主。她認為，如果房地產政策發生松動，這將與剛性需求有關。