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    1. 利率上浮 花旗暫停外幣新增房貸
      2012-01-10   作者:曹蓓  來源:證券日報
       
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          和中資行相比,外資行在房貸政策方面也似乎沒有放松的趨勢。
        花旗銀行表示,目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準利率和首付比例,但是已經暫停了外幣新增房貸的業務。
        一位業內人士指出:“目前各家外資銀行房貸的利率都有不同程度的縮緊,匯豐、渣打、花旗、東亞等外資行在外幣房貸利率上都有所上浮。”

        外資行房貸利率優惠“不再”

        緣于國內信貸收緊的要求和外幣資金成本的增加,2011年11月,多家外資行上調了外幣房貸利率。
        有媒體報道稱,匯豐、花旗和渣打外幣房貸利率都有不同程度的上升。
        渣打銀行對《證券日報》表示,結合房產市場調控情況及內部成本及風險控制等因素,該行于11月1日上調部分存量外幣(美金,港幣)住房抵押貸款利率。此次調整僅限該行小部份美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶,于其貸款合同約定之權利義務范圍內所做商業調整,影響范圍不大。“人民幣個人住房貸款方面,對經核查流程確認符合相關購房及按揭政策,且資質優良之申請人,我行仍給予批復及發放。”該行表示。
        花旗銀行對本報記者表示,目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準利率和首付比例,但是已經暫停了外幣新增房貸的業務。
        而東亞銀行在接受《證券日報》采訪時表示,對于外幣的房貸利率該行并未上浮。
        不僅僅是外幣房貸利率,在房貸政策方面,普遍收緊恐怕已成為外資行共同的態度。從去年11月份開始,此前的房貸7折、8.5折和9折優惠已經漸漸銷聲匿跡,而開始相應的恢復執行基準利率,甚至根據客戶資質不同程度的上浮。
        去年年底,東亞銀行廣州分行行長梁志偉在接受媒體采訪時表示,對房貸業務比較謹慎,利率比以前高一點,有段時間降低了按揭成數。
        外資銀行方面,目前匯豐、渣打和花旗銀行均實行基準利率。渣打銀行北京某支行客戶經理表示:“春節后有微調的可能性,具體要看政策和信貸額度。”
        實際上,自2011年信貸收緊、各家中資銀行被迫收縮房貸業務以來,外資行成為最大的受益者之一,隨著中資銀行紛紛上調首套房貸款利率,限貸、惜貸,不少買房者投向了外資銀行的懷抱。除年底略微收緊外,去年多家外資銀行可以提供明顯優惠于中資行的房貸利率。
        “在信貸環境緊張的背景下,我們去年的個人房貸業務卻發展得很好。”某外資銀行高層對記者表示。

        2012年外資行:房貸優惠有望重來?

        有報道稱,銀行人士表示,隨著央行加大貨幣政策預調微調力度,中資銀行明年的信貸額度總體將比今年有所增加,房貸政策可望大規模松動。同時也有媒體稱,最近匯豐銀行在部分地區可申請到基準9.5折優惠利率,首付3成,并沒有任何附加條件。
        這讓大家有了房貸利率松動和回調的預期。
        “從目前的形勢來看,房地產調控的基調不會變,因此雖然2012年的信貸政策相應寬松,但是在個人按揭房貸利率上,基本不會出現明顯的寬松。相應的,外資行大范圍的打折、優惠的現象出現的可能性也不會太大。”一位業內分析人士認為。
        中國房地產商會會長聶梅生在接受媒體采訪時表示,首套房貸款和相關政策將定向放松。雖然目前市場上,有部分銀行開始調回基準利率,甚至不排除更低幅度優惠。但在當前房價下行趨勢下,商業銀行出于自身風險和利益考慮,首套房貸大幅優惠不太可能,首付重回二成更不可能。
        “在海外環境目前也不甚明朗的條件下,外資行維持上調后的外幣房貸利率水平,可能還將延續一段時間。”上述分析人士表示。

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