建面達12152元/m2需繳納

重慶高檔住房房產稅繳納“門檻”提高。昨日，記者從市地稅局獲悉，我市2012年高檔應稅住房價格標準近日對外公布，由于主城九區2011年新建商品住房成交建筑面積均價為6390元/平方米，按照《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》（以下簡稱《細則》）相關規定，主城高檔住房價格標準由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。據悉，新的房產稅征收標準已經在今年的商品住宅交易過程中開始執行。

　　高檔房認定價格“門檻”提高20%

　　根據市地稅局網站公布的信息顯示，個人住房房產稅新購高檔應稅住房價格標準為12152元/平方米。“上述金額是按照《細則》相關規定以及歷史數據算出。”市地稅局相關負責人表示，今年市民無論現在是購買新房或是二手房交易，已經按照上述新的標準執行。
　　根據我市個人住房房產稅管理相關規定，三類情況需繳納房產稅：第一類是持有存量獨棟住宅；第二類是在我市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房；第三類就是對于個人新購的高檔住房。
　　按照規定，前兩類標準統一固定，而對于高檔住房的認定則是一個動態標準，根據《細則》規定，我市認定高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
　　根據相關部門統計數據，我市2011年執行的高檔房標準，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面積均價決定，為9941元/平方米，而今年的標準則由2011年和2010年相關數據決定，為12152元/平方米，這也意味著在重慶購買高檔房的價格門檻提高超過20% 。

　　標準提高因為2010年房價大漲

　　面對史上最嚴厲的樓市調控，一方面是市民能感受到周邊房價頻頻下降，另一方面則是旨在調控房價的房產稅的“門檻”提高，這兩者是否存在悖論？對此，對我市房產稅長期關注的重慶容磁地產總經理王雪松，在接受采訪時分析指出，這一情況的出現，主要還是與現行的相關實施細則有關。
　　按照《細則》相關規定，以及政府部門公布的數據，記者做了一個測算，在認定高檔房的我市新建商品住房成交建筑面積均價這一核心指標上，重慶主城9區2009、2010、2011年的價格分別為4179元/平方米、5762元/平方米、6390元/平方米。
　　這就意味著主城商品房的建面價格，從2009年到2010年漲了1583元/平方米，而2010年到2011年僅漲了628元/平方米，“這個上漲幅度基本與我市過去3年的房價變化一致。”王雪松表示，2009年到2010年重慶主城房價曾經出現過大幅上漲，而這種上漲勢頭，在2011年得到了遏制。
　　而高檔應稅住房價格標準認定，則是根據過去兩年的房價平均值進行計算，這也使得2011年盡管房價沒怎么漲，但標準卻在2012年出現大幅上漲。

　　“門檻”高了房價也難漲

　　主城高檔住房的認定標準提高，也就意味著此前面臨房產稅這一“緊箍咒”的部分樓盤將解禁。那么門檻的提高，是否能讓陷入“冰點”的重慶樓市，看到些許回暖的跡象呢？
　　“其實早在去年12月份，我們已將銷售的房屋的辦稅，延遲到今年初進行。”市內一不愿透露姓名的大型開發企業負責人昨日向記者表示，他們特地向客戶作出了解釋，希望延期辦理購房手續，以幫助他們規避房產稅的征收。
　　據王雪松透露，所有進行高端項目開發的企業，都在關注重慶最新高檔應稅住房價格標準，以圍繞這一門檻制定新房的銷售策略：“不過目前的宏觀環境，特別是信貸政策已經決定，房產稅門檻的調整，對于房產市場的影響應該是中長期的，而對于短期的樓市影響不大，對于房價的拉動作用，幾乎可以忽略不計。”王雪松認為。

　　繳稅與否不看物業類型看區域

　　盡管對于整個樓市宏調影響不大，這一“門檻”卻對開發商的產品策略制定有重大影響，畢竟從過去執行一年的經驗上看，房產稅對于購房者心理影響還是很大的。“不在于金額多與少，更在于有沒有。”王雪松認為，隨著高檔應稅住房價格標準提高，房產稅繳納的主體或將由以往的物業類型為導向，變成以區域分布為導向。
　　以重慶的聯排別墅市場為例，其很多項目的主力價格區間在建面11000元/平方米上下，而該類物業也是2011年新房繳納房產稅的主力軍，新標準的出臺可以讓這一區間的聯排別墅，成功避開房產稅，但是對于很多未來城市核心區的高層住宅項目，新標準并無多少影響，比如江北嘴、彈子石CBD項目，由于自身區位含金量在那里擺著，房價本身又較高，所以新標準對于該類型物業的價格影響不大。
　　“今年針對各類項目，房產稅收與不收，也許不再重點看業態了，而是看本身項目的區域位置。”王雪松表示。