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    1. 滬住宅成交量及土地出讓金雙下跌
      2012-01-06   作者:魏宗凱  來源:經濟參考報
       
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          據機構統計,2011年上海商品住宅成交量及土地出讓金雙雙下滑,尤其是商品住宅成交量創歷史新低。
        金豐易居及佑威聯合研究中心提供的數據顯示,2011年全年上海樓市成交量僅為729.76萬平方米,為有統計記錄以來歷史最低。不僅比2010年低了24.90%,和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面積為57.91萬平方米,環比上漲17.88%,比2010年同期下跌58.68%;成交均價為22131元/平方米,環比上漲了5.04%,比2010年同期下跌了8.55%。
        金豐易居及佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示,商品住宅年度累計成交均價漲幅的不斷下滑,以及12月均價同比下跌8.55%,顯示調控十分有效,樓市正向政府意愿的方向運行。只要疊加調控政策不解除,2012年的成交均價依然會繼續下行,呈現下跌抵抗型走勢,房價總體下跌20%左右概率越來越大。
        中國房產信息集團公布的2011年土地年報顯示,2011年上海共出讓地塊775幅,涉及出讓面積2987.79萬平方米,規劃可建筑面積4748.17萬平方米,總成交金額為1238.85億元;而在2010年,上海共成交594幅土地,涉及出讓面積2623.53萬平方米,規劃可建筑面積39036.59萬平方米,總成交金額1528.47億元。對比2010年,2011年出讓土地增加了14%,土地出讓金反而下跌近20%。2011年上海共計成交48宗純住宅地塊,其中10宗底價成交,占比21%。溢價率低于10%的非底價成交土地則占總數的約15.3%。
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