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    1. 百城住宅均價環(huán)比連降四月 北上廣深全下跌
      2012-01-05   作者:記者 李佳鵬 魏宗凱/北京 上海報道  來源:經濟參考報
       
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          調控重壓之下房價正在加速下行。根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示,2011年12月,全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米,環(huán)比11月下降0.25%。這是百城住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下降,降幅與此前一月基本持平。尤其值得關注的是,北上廣深等十大城市價格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴大。
        中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告認為,百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴大,一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延,降價樓盤多以新項目為主。年關將至,更多開發(fā)商以價換量積極推盤,促銷手段花樣頻出,爭取歲末最后沖刺。
        調查顯示,2011年12月全國100個城市住宅中,有37個城市價格環(huán)比上漲,60個城市環(huán)比下跌,3個城市環(huán)比持平。與11月相比,價格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個,其中12個城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來看,全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續(xù)縮小,去年12月上漲2.86%,較11月縮小1.2個百分點,是去年6月以來的最低漲幅。
        另據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示,2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米,環(huán)比11月下跌0.48%,跌幅擴大0.12個百分點。具體來看,當月十大城市住宅價格全部環(huán)比下跌,其中成都和重慶(主城區(qū))跌幅最大,分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%,深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間,上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。
        亞豪機構市場總監(jiān)郭毅接受《經濟參考報》記者采訪時說,在限購等政策執(zhí)行一年后,百城住宅均價連續(xù)四個月環(huán)比下滑說明全國房價下行的拐點已經到來。
        郭毅分析說,短期來看,宏觀調控政策以及貨幣政策不會出現(xiàn)方向上的大調整,預計在未來3至6個月,房價有望呈現(xiàn)加速回落的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2011年前11個月,全國房地產投資同比增加31.3%,投資在增加,而成交量持續(xù)低迷,意味著房地產庫存激增,巨額的庫存占款,將令現(xiàn)金流本就不充裕的開發(fā)企業(yè)資金周轉愈發(fā)困難,未來,加速去庫存將成為房企的工作重心,在樓市購房需求難以提振的背景下,房地產開發(fā)商只有依靠降價才能促成交、增現(xiàn)金。
        郭毅預計,未來一線城市及部分房價漲幅過快的二線城市,房價降幅可能會達到15%至20%,其他二三線城市受看跌預期影響,房價回落也有望達到10%左右。
        看跌房價預期并非偶然,中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,由于2011年上市樓盤增加以及政策打壓之下銷售萎縮,導致全國主要城市樓市庫存量均處在高位。其中,2011年12月主要城市庫存量壓力繼續(xù)增加。廣州商品住宅可售增加79.94萬平方米,上海、南京商品住宅可售量增加均超過30萬平方米,深圳商品住宅可售量增加18萬平方米,北京可售量較上月基本持平。
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