沒有絲毫松動跡象的樓市宏觀調控正在改變著中國地產開發商的生存規則。簡單的景觀資源，已然無法起到贏得市場認可的“避險”作用。于是，包括萬達、華僑城、春光等房地產開發企業分別將自身的產品線定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林為核心資源，多元化細分正在成為避險的必然選擇。

　　市場細分的“高端奢侈品”

　　市場不斷細分，如何判斷旅游地產的發展趨勢？多位受訪的業內人士表示，“旅游地產的每一次發展，都會以一類稀缺資源的深度開發為代表，比如從本世紀初時的海景房。而現在，以熱帶雨林休閑度假生活為代表的雨林地產，正在成為旅游地產下一階段的發展風向標。”北京春光集團營銷中心總經理施寶成說道。北京春光集團開發了位于大三亞的呀諾達·那香山項目，是中國熱帶雨林地產的先行者。施寶成表示，在業內，對于熱帶雨林地產基本形成一個共識：這是旅游地產中的“高端奢侈品”。
　　施寶成舉例說，一般的地產項目，都追求建筑體顯著突出的地標性。但在熱帶雨林地產的開發中，這樣是大忌，會破壞環境的整體性。所以呀諾達·那香山開發的基本原則是“尊重地貌，借勢地形”，緣于山、林、湖、懸崖、溪谷、稻田等多樣環境形態延展，每棟建筑均低于景觀樹，多重掩映，融入雨林。“在項目開發完畢之后，遠觀甚至見不到建筑的痕跡，是我們衡量開發是否成功的基本標準。”

　　旅游地產打造新標桿

　　熱帶雨林時下正成為海南繼黃金海岸線之后，又一張國際化的旅游名片。就在馮小剛在海南拍攝《非誠勿擾2》時，一個被譽為“海南唯一原生態雨林別墅”的項目——呀諾達·那香山開始上馬。呀諾達·那香山項目是一個擁有呀諾達熱帶雨林的稀缺雨林景觀，包括4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里生態氧吧、兩公里長的濱湖路。“雨林地產，一定要在對環境的保護前提下進行開發。雖然熱帶雨林地形的復雜性，是開發的一大難點，但完全可以利用這一點，對每一處景觀都獨立設計，使得每一個建筑都成為了獨一無二的藝術品。”呀諾達·那香山項目設計師表示。
　　一個最新利好或將進一步加大熱帶雨林資源和雨林地產的開發力度。據了解，《海南省熱帶森林旅游發展總體規劃(審議稿)》編制工作已完成，正式提交省旅游規劃委員會審議。海南省林業局局長關進平表示，“海南省將制定世界一流的森林旅游規劃，建設世界一流的森林旅游設施，開發世界一流的森林旅游產品。”

　　海南：雨林地產開發橋頭堡

　　對很多中國人來說，對熱帶雨林最深刻的印象，來自于《非誠勿擾2》中葛優與舒淇那一段唯美、浪漫的熱帶雨林度假生活。但實際上，熱帶雨林正在成為全球最為熱門的旅游資源。或許人類社會越發展，越渴望能回歸自然。在熱帶雨林中包含了植物總數占到世界近一半的生態體系征服人類對大自然的資源占有欲；同時，因深藏山野而不為人所知，保留了沒有人為的、最為原始的斑駁視界，為人類度假的最終目的——放牧心靈提供了絕佳的棲居地。
　　對于熱帶雨林資源開發，其實中國已經開始在行動。據了解，《海南熱帶雨林國家公園發展總體規劃》已經啟動，將在海南中部打造中國唯一的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區呀諾達·那香山等11個森林公園和10個自然保護區。“以海南為主要地域核心的雨林地產開發，與熱帶雨林資源的開發進程是高度契合的，這從某種程度上反映了旅游地產的發展趨勢”。有專家分析，2015年人類將會進入到一個休閑時代，80%的勞動力會跟休閑旅游產業相關，這也將是中國旅游導向型地產發展的趨勢。屆時房地產開發不再是單純的開發模式，而是地產與旅游相結合的開發模式。