在一系列嚴(yán)厲政策的打壓下，春節(jié)前廣州新一輪降價(jià)潮暗潮涌動(dòng)：從化、花都、增城等地“4”字頭樓盤(pán)都呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。
廣州郊區(qū)房?jī)r(jià)全面淪陷的同時(shí)，廣州中心城區(qū)樓盤(pán)開(kāi)始直降萬(wàn)元，廣州荔灣區(qū)萬(wàn)科柏悅灣項(xiàng)目日前新開(kāi)批次最低價(jià)低至12900元/平方米，降幅高達(dá)3成。
除了龍頭房企萬(wàn)科降價(jià)之外，諸多中小開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始啟動(dòng)了廣州中心區(qū)樓盤(pán)的降價(jià)。降價(jià)潮從郊區(qū)蔓延到市中心，廣州樓市開(kāi)始步入深度調(diào)整期。
行業(yè)龍頭加入降價(jià)
10月份以來(lái)，在全國(guó)各大城市的降價(jià)潮中一向表現(xiàn)得比較“淡定”的廣州，在年關(guān)將近也出現(xiàn)了越來(lái)越多的樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)“以價(jià)換量”。
上周末，花都三東大道某個(gè)9月份才開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)突然大減價(jià)促銷(xiāo)，同一棟樓、同樣面積和朝向，此前賣(mài)80多萬(wàn)元/套，而今只賣(mài)50多萬(wàn)元/套，均價(jià)由8000多元/平方米狂降至最低5800元/平方米，該盤(pán)跳水價(jià)出售引起了眾多舊業(yè)主的抗議。
除了遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)正在“血拼”外，廣州近郊的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)15%以上的松動(dòng)，而今降價(jià)潮正往中心城區(qū)蔓延。就在兩周之前，廣州海珠區(qū)新港中路的縱橫公寓直降1萬(wàn)被搶購(gòu)。加入這一陣營(yíng)的還有房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大萬(wàn)科。日前，廣州荔灣區(qū)萬(wàn)科柏悅灣項(xiàng)目新開(kāi)批次最低價(jià)低至12900元/平方米。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)上一期入市的房源銷(xiāo)售均價(jià)約為19469元/平方米，降價(jià)已達(dá)3成。即便是以該批次房源15000元/平方米左右的均價(jià)來(lái)計(jì)算，該樓盤(pán)的降價(jià)幅度仍達(dá)到20%以上。
“萬(wàn)科作為行業(yè)的老大雖然沒(méi)有像2008年一樣提出拐點(diǎn)論，但它的判斷是很準(zhǔn)確的。”世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉表示：“一些中小房企可能還沒(méi)有意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，但萬(wàn)科的降價(jià)必將給樓市進(jìn)一步的沖擊，這與2008年只是階段性的降價(jià)完全不同。”他預(yù)計(jì)，將會(huì)有更多的廣州樓盤(pán)加入這一陣營(yíng)。
調(diào)控基調(diào)已定
無(wú)獨(dú)有偶。合富輝煌的分析人士認(rèn)為，成交量的下降是由于現(xiàn)時(shí)購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓價(jià)回落預(yù)期增強(qiáng)，整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)入觀望。對(duì)于后市“樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)高位回落，并由外圍傳導(dǎo)至市中心。”而滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培亦認(rèn)為，在成交下滑、資金緊張的大環(huán)境下，降價(jià)換量是目前開(kāi)發(fā)商最有效的銷(xiāo)售手段，通過(guò)大幅降價(jià)，打動(dòng)有購(gòu)房意向的潛在剛需買(mǎi)家，實(shí)現(xiàn)快速回籠資金，而這僅僅是一個(gè)開(kāi)始，明年廣州降價(jià)盤(pán)會(huì)更多。
至此，在京滬深樓市出現(xiàn)跳水之后，4大一線城市中相對(duì)理性的廣州中心區(qū)終于開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)。雖然大多數(shù)中心區(qū)樓盤(pán)依然堅(jiān)挺，廣州中心區(qū)大規(guī)模的降價(jià)潮仍未來(lái)臨，但廣州土地市場(chǎng)的寒冷預(yù)示著降價(jià)可期。12月19日，廣州市財(cái)政局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州市本級(jí)土地出讓金收入205.69億元，完成調(diào)整后計(jì)劃數(shù)399億元的51.55%。在此背景下，廣州土地出讓金收入計(jì)劃再度大幅調(diào)低，最新預(yù)計(jì)全年收入290億元，這個(gè)數(shù)字僅為年初預(yù)算502.5億元的57.7%。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，發(fā)展商降價(jià)是大勢(shì)所趨，接下來(lái)會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)，一些未完成年度任務(wù)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)以此沖刺業(yè)績(jī)。此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)已定，明年將是廣州樓市深度調(diào)整的一年。
旁邊報(bào)道
上海明年繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)令
上海市新聞辦公室官方20日通過(guò)微博發(fā)布消息稱，明年上海將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，上海商品房施工、新開(kāi)工與竣工面積都有超過(guò)16%的增長(zhǎng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共1995.79億元，比去年同期增長(zhǎng)9.3%。
招商地產(chǎn)34億買(mǎi)武漢三地塊
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司12月20日晚間發(fā)布公告稱，當(dāng)天公司在湖北武漢市國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓中，競(jìng)得了墨水湖南岸三個(gè)地塊的土地使用權(quán)，成交總價(jià)為34.1億元人民幣。
此次競(jìng)得的地塊全部位于湖北武漢市漢陽(yáng)區(qū)墨水湖南岸，招商地產(chǎn)競(jìng)得了編號(hào)為P（2011）127號(hào)的墨水湖南岸B地塊、編號(hào)為P（2011）128號(hào)的墨水湖南岸C地塊和編號(hào)為P（2011）129號(hào)的墨水湖南岸A地塊。
