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    1. 萬科降價潮抵廣 部分房源降超20%
      2011-12-21   作者:徐學成  來源:每日經(jīng)濟新聞
       
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          日前,廣州荔灣區(qū)萬科柏悅灣項目新開批次最低價低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均價來計算,降價幅度可達到20%以上。
        近期,房地產(chǎn)行業(yè)“老大”萬科在各大城市頻頻釋放降價信號,繼深圳、北京和上海之后,廣州也加入了這一行列。

        最高降幅或超20%

        “新一期單位是上周六開盤,目前最低的價格為12900元/平方米”,位于廣州市荔灣區(qū)的萬科柏悅灣項目的銷售人員這樣向 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。
        根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),該樓盤上一期入市的房源銷售均價約為19469元/平方米。如果以該批次房源15000元/平方米左右的均價來計算,降價幅度仍達到20%以上。這似乎表明萬科的“降價潮”已經(jīng)蔓延至廣州。
        相比其他一線城市來說,廣州樓市的漲跌一直比較“溫和”,類似上述動輒20%~30%的降幅并不常見。據(jù)銷售人員透露,降價確實起到了預期效果,目前該樓盤所剩的房源并不多。
        柏悅灣為何以如此低的價格入市,記者向萬科廣州地區(qū)的相關負責人提出采訪要求,但截至發(fā)稿時,并未獲得回復。此前,廣州萬科的一位相關負責人曾對媒體表示,降價一方面是由于第三期單位與前兩期產(chǎn)品的位置不同,而更為重要的原因是出于年底沖量清貨的考慮。

        一線城市勁吹“降價風”

        萬科總裁郁亮曾在多個場合對媒體表示,萬科實行的是 “積極過冬”策略,會積極賣樓,慎重買地。房企降價并不一定會虧本,降不降價取決于“開發(fā)商的意愿”。
        根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的不完全統(tǒng)計,萬科的“降價風暴”已經(jīng)席卷了北京、廣州、深圳、廈門以及其他大中城市。公開資料顯示,早在11月份,萬科就在深圳啟動了 “萬團大戰(zhàn)”,其位于深圳的兩個項目公園里和清林徑,各拿出50套房源,以93折優(yōu)惠推出,每銷售10套、折扣增加1%。
        而萬科在本月開盤的兩個深圳項目,報價也均低于市場預期。此外,記者了解到,萬科位于廈門的一項目新開房源的報價也較之前下降了1000元/平方米。萬科的降價還在上海、重慶等多個城市同步展開。
        對于前11月已經(jīng)完成超過1100億元銷售的萬科來說,似乎并無完成業(yè)績目標的壓力,萬科頻頻降價意欲為何?
        亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示,在明年調(diào)控形勢尚不明朗的情況下,萬科頻頻降價意在快速出貨,以儲備資金應對來年的調(diào)控。高力國際董事陳厚橋則指出,除去上述因素之外,萬科降價與2008年的情況極為類似,或許也是為了加快銷售,保持在業(yè)內(nèi)的領先地位。

        引發(fā)行業(yè)降價潮?

        “老大”萬科不僅在業(yè)績上保持領先,即使是在外界還對降價潮是否來臨爭論不休的時候,萬科仍比同行們領先一步。
        目前,雖然房價確實出現(xiàn)松動,但像萬科這樣高調(diào)降價的房企并不是很多,多數(shù)只是房企借營銷之“名”行降價之“實”,“老大”頻頻降價是否會引發(fā)行業(yè)性的降價潮?
        陳厚橋不以為然,在他看來,并非每家房企都有萬科這樣的實力來大幅降價,各家房企會根據(jù)自身的銷售情況或者資金情況對銷售策略作出調(diào)整。
        也有分析認為,作為行業(yè) “老大”,萬科主動降價多少會對行業(yè)起到一定的“示范”作用,對于一些有心降價但迫于輿論壓力而未付諸行動的房企來說,時至今日直接降價似乎也只能是順勢所為。
        萬科20%的降幅在滿足大部分剛需買家需求的同時,也給同行帶來較大壓力。謝逸楓就認為,業(yè)績不好或者資金緊張的房企盡管也有快速出貨的需要,但未必有實力接受如此大幅度的降價。陳厚橋認為,房企在降價的同時,也應該對企業(yè)的長期發(fā)展作出一定的規(guī)劃,對老業(yè)主的回饋補償即是一種明智的做法。

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