隨著2011年中央經濟工作會議的召開以及新的一年即將到來，銀行開始為新的一年的信貸投放制定計劃。2011年，在政府對房地產行業進行調控的背景下，各家商業銀行嚴格控制房地產信貸，不僅收緊了房地產開發貸款，也收緊了個人房貸業務。記者從多家銀行了解到，在年初信貸額度相對寬松的背景下，銀行或對個人房貸業務松綁，而房地產開發貸款仍然被商業銀行視為高風險業務，短期內無松動可能。
    近期全國多個城市的多家商業銀行悄然放松個人房貸業務的“閘門”，首套房貸利率普遍從之前基準利率的1.1—1.05倍回歸至基準利率。“從歷年的情況來看，房貸在年初都會寬松一些。”某大型國有商業銀行上海分行房地產信貸部負責人向記者表示。由于年初信貸額度相對寬裕，銀行在房貸業務上也會放松標準，或下浮利率、或放松審批標準。“前段時間銀行沒有額度，銀行當然會將有限的資源用在更高收益的領域，因此房貸業務普遍收緊。”這位負責人表示。而近期新的一年的信貸額度即將下來，信貸額度相對寬松，因此銀行悄然下浮了首套住房貸款利率。“目前聽說上海有銀行已經執行了基準利率，我們還是執行基準利率的1.05倍，但未來不排除下浮的可能。”這位人士表示。
　　然而房貸的下浮并不意味著銀行對房地產領域風險防范意識的減弱。“今年我們的房貸的業務主要還是要支持剛性需求，在房地產開發貸款方面我們還將繼續控制開發貸的比例，對房地產開發貸款進行嚴格限制，密切關注這一領域的風險。”某大型國有銀行總行相關人士向記者表示。“銀行的信貸政策都是跟著政府的宏觀政策走，從最近召開的中央經濟工作會議來看，政府還將繼續對房地產行業進行調控，因此銀行也不可能松動。”這位人士表示。
　　對于房地產調控，中央經濟工作會議提出“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。”對此，上述國有銀行人士認為，這顯示出目前政府對房地產行業調控的決心仍然很堅決，而目前房價已經出現下跌趨勢，無論是從風險控制還是從政策導向上，商業銀行都將繼續控制房地產開發貸款，嚴把信貸關。