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    1. 投資客尋覓“抄底”北京低價樓盤
      2011-12-14   作者:趙瑩瑩  來源:北京晚報
       
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          由于不滿意小區昂貴的物業費,老丁(化名)最終還是沒有出手,準備再找下一個樓盤投資“抄底”。年關將近,新房市場卻頗熱鬧,投資客出動抄底,開發商低價出貨,表面平靜的湖水下“暗潮洶涌”。

        投資客尋覓“抄底”

        老丁算是本地“投資客”中的老江湖了,散落在他名下的房產細數有六七處,普宅、豪宅都有。今年春節以來,老丁一直很安靜,“蟄伏”等待樓市降價,可從上月下旬,他又開始蠢蠢欲動了。“春節前新房市場會有真降,趕巧抄個低點,錯過時機說不定房價又起來了。”
        考察了近期入市的新盤,老丁本來敲定了南六環某低價入市的普宅,總價100來萬元,交了意向金、排了號。選房當天,由于不滿意小區昂貴的物業費,他最終放棄了。
        相比二手房市場的觀望,抄底投資的想法近來在新盤市場初露端倪。“我和朋友都在看東五環的那個LOFT項目,琢磨能不能出手呢。”在某企業做文職的張小姐現在逢人就聊房子。攢了兩年多的錢,她還是傾向于買套房子等升值。

        多個樓盤悄悄迎回暖

        一邊是買家琢磨出手,一邊則是開發商為沖擊銷售目標而低價入市。“現在開賣的純新盤,幾乎都是低價微利,老項目也會比原本預期調低些價格。年底了,家家都有沖業績、多握點現金的任務。”一位不愿透露姓名的開發商向記者表示。
        在低價原則下,近期開盤的項目也悄悄迎來回暖。記者昨天走訪了東四環的御翠·尚府。開盤僅兩周,均價每平方米3.5萬元的6棟樓,幾乎銷售一空。“現在就剩幾套240平方米的大戶型。要想買140平方米的小三居,就只能等等,看簽約客戶有沒有因為資質審核不過而退房。”售樓員楊小姐表示,她手里等退房的客戶有好幾位。“要是光景好,這個地段均價怎么也得賣4萬元以上,現在最低的樓層價格只要每平方米2.6萬元。”
        而在另一個樓盤,售樓處接待記者的第一句話是:“這個周末累死了,一天都得招待二十組客戶。”

        平淡樓市“暗潮洶涌”

        據鏈家地產市場研究部的監測,截至12月11日,北京新房市場已連續三周成交量超過2000套,而9286套的成交總量也超過之前7周的成交量之和。
        “有些樓盤價格已經差不多了,真等到明年貨幣松動了,興許還得回漲,能抄就抄。”張小姐告訴記者。
        老丁則認為:“現在身邊朋友對明年樓市的判斷,有南轅北轍的兩種想法,一撥人覺得房價還會繼續降,一撥人覺得房價有可能低部徘徊一陣后回升。不論哪一撥人,大家都盯著樓市,等待出手的時機。”

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