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    1. 全國住宅銷售均價(jià)連續(xù)四個月下降
      2011-12-13   作者:王崢  來源:證券日報(bào)
       
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          12月12日,中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》顯示,全國住宅銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個月下降,同時累計(jì)銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)放緩。
        根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì),今年1-11月,全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米,較1-10月銷售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%,比去年同期分別上漲6.8%和5.8%,增速繼續(xù)放緩。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,11月,全國100個城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米,與10月相比下降0.28%,其中43個城市價(jià)格環(huán)比上漲,57個城市環(huán)比下跌。
        銷售面積方面,截止11月末,全國商品房銷售面積為9.0億平方米,同比增長8.5%,增速與1-10月相比下降了1.5個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積為8.0億平方米,同比增長7.5%,增速也比1-10月下降1.5個百分點(diǎn),比去年全年增速低0.5個百分點(diǎn),增幅略小于商品房總體情況;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別同比增長10.1%和17.0%,增速較1-10月均有所縮小。
        同時,前11個月全國商品房銷售額為4.9萬億元,同比增長16.0%,增速比1-10月下降2.5個百分點(diǎn),但增速仍高于銷售面積。其中,住宅銷售額為4.1萬億元,同比增長13.7%,增速比1-10月下降2.6個百分點(diǎn),增速低于去年全年0.7個百分點(diǎn);辦公樓和商業(yè)營用房銷售額均分別增長21.9%和30.3%,增速較1-10月均有所縮小。
        而從單月銷售情況來看,11月全國商品房銷售面積為9941萬平方米,環(huán)比下降18.9%,高于去年全年月平均水平(8700萬平方米);但同比下降1.7%,降幅較上月有所縮小。其中,中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的城市,11月新房和二手房的成交量都明顯低于去年。
        對此,報(bào)告分析認(rèn)為,無論從商品房整體還是住宅的情況來看,11月單月銷售面積和銷售額均延續(xù)上月的下降趨勢,顯示當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交方面受調(diào)控政策影響顯著。雖然開發(fā)商加大推盤力度,但供應(yīng)的增加并未帶動成交量的顯著上揚(yáng),反而明顯呈現(xiàn)單月下降趨勢。
        此外,在供應(yīng)方面,開發(fā)商加速推盤,但近兩年的高速增長也使得供應(yīng)方面壓力越來越大。另一方面,貨幣政策微調(diào)將緩解房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控壓力,但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松還是接下來房地產(chǎn)市場不得不面臨的問題。

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