目前西班牙本國人還是馬德里房市里的中堅(jiān)力量。但是來自墨西哥、委內(nèi)瑞拉、俄羅斯、英國的買家也有不少。這些海外買家有一些是純粹的投資者，一些人是為了讓孩子在馬德里上大學(xué)而來此購置房產(chǎn)。西班牙房地產(chǎn)市場被卷進(jìn)了雙重沖擊：全球金融危機(jī)和歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)，因此很多房產(chǎn)都停止了出售，但按照業(yè)界人士的說法，如果你有足夠資金，現(xiàn)在正是投資的好時(shí)候。
一位長期關(guān)注馬德里高端住宅市場的觀察家卡薩斯說：“在我們這區(qū)，三年里價(jià)格一度跌了大約10%到15%。”他認(rèn)為：“但是從西班牙整體情況來說，這個跌落幅度是30%左右，甚至更多。”芭芭拉·多拉多是全球性地產(chǎn)公司Knight Frank的馬德里高級住宅部經(jīng)理，她認(rèn)為市區(qū)里的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的價(jià)格終將回升，但是這場危機(jī)還要持續(xù)一段時(shí)間—“現(xiàn)在，如果有人想出售房產(chǎn)，作為賣方他不得不開放價(jià)格多聽出價(jià)。”也就是說，價(jià)錢是可以商量的。
西班牙國家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)INE在9月公布的最新資料顯示，2011年第二季度西班牙的房屋價(jià)格指數(shù)走低，比起上一季度還降低了3個百分點(diǎn)，新房的價(jià)格指數(shù)年際變化量為-5.2%，二手房為-8.3%。其中年際跌幅最高的在埃斯特雷馬杜拉和馬德里。而跌幅最小的在巴利阿里群島和納瓦拉。
另外，根據(jù)西班牙一家大型地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)TINSA的數(shù)據(jù)，同樣顯示出房價(jià)走低。首都和大城市的房價(jià)指數(shù)比起去年同期降低了7.8%，地中海沿岸地區(qū)房價(jià)指數(shù)比去年同期降低7.1%，其他地區(qū)的降幅則要小一些，比如一般城市僅降了5.8%。
去年年底，西班牙全國的平均房價(jià)為1825.5歐元/平方英尺，比起2007年的高點(diǎn)已經(jīng)跌了不少，但當(dāng)時(shí)西班牙銀行也已預(yù)測到今年的房市還會走低。直到今年8月，西班牙銀行依然認(rèn)為國內(nèi)房市還會在低位徘徊。
現(xiàn)在西班牙的房市房源過于充足，而需求有限，似乎每一樁交易都可以狠狠砍價(jià)。今年四月，英國人泰勒·溫佩終于將她在卡薩布蘭卡的房產(chǎn)賣了，售價(jià)140000歐元，但她最初的出價(jià)是235000歐元，差別驚人。巴倫西亞北部的一棟3睡房的平房出價(jià)109000歐元，隨后調(diào)低到79000歐元，最后降價(jià)到66000歐元也無人買下。
目前來說，西班牙本地人還是馬德里房市里的中堅(jiān)力量。但是像在薩拉曼卡區(qū)，來自墨西哥、委內(nèi)瑞拉、俄羅斯、英國的買家也有不少。對于這些海外買家，卡薩斯說：“我們知道，有一些顧客是純粹的投資者。”一些人買下房子，可能一年只來一次，而且最終目的是要轉(zhuǎn)手賣出去。一些人是為了讓孩子在馬德里上大學(xué)而來此購置房產(chǎn)，孩子畢業(yè)后，一樣也會尋求機(jī)會賣出。“如果你有足夠資金，那現(xiàn)在正是投資的好時(shí)候。”卡薩斯說。
專家提醒，如果是外籍置業(yè)者，聘請律師協(xié)助購房是十分必要的。“在交易即將完成的時(shí)候，必須經(jīng)過公證程序，確保此次交易符合西班牙法律。”瑪格麗特說。瑪格麗特是當(dāng)?shù)匾患衣蓭熜械穆蓭煟诘穆蓭熜芯涂蔀槿蛸I家提供英語服務(wù)。
外國人可以在西班牙銀行申請貸款，但應(yīng)該清楚地認(rèn)識到，經(jīng)濟(jì)危機(jī)讓銀行謹(jǐn)慎了許多。在2008年以前，幾乎所有的申請人都可以拿到某種貸款，其中也包括了眾多外國申請者。一般來說，外國人申請貸款的前提是，他們已經(jīng)居住在西班牙。
買家需要支付一筆購買價(jià)格10%左右的款項(xiàng)，作為轉(zhuǎn)讓稅、公證費(fèi)和其他雜費(fèi)。另外就是律師傭金，就算交易情況不復(fù)雜，律師傭金也要1000美金以上。而房產(chǎn)稅為每年567美金左右，公用工程費(fèi)用為288美金/月，維護(hù)費(fèi)123美金/月。如果某項(xiàng)建筑維修需要額外交錢，居民按照居住面積的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。
