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    1. 網民:開發商補差價不如直接降價
      2011-11-29   作者:記者 于璐/整理  來源:經濟參考報
       
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          據報道,全國20余樓盤承諾降價補差價,部分同意原價回購。網民說,面對當下中國房價下降的態勢,民眾選擇了觀望,甚至一些開發商紛紛作出“降價補差價”的承諾,說明這一輪樓市調控已切實觸動了開發商的軟肋。但是,網民同時警告,此舉實為開發商不得已的套現措施,而且其中的條款很可能成為補差價時的陷阱。

        “降價補差價”實為套現

        署名“羅豎一”的博客文章說,中國房價下降是一個趨勢,如今誰也改變不了。有的房地產開發商推出“降價補差價”,其目的是為了套現。因為,房地產開發商承諾會“補差價”,可到時如何“補差價”,會不會“補差價”,則是另外一碼事。而且,誰能保證有關開發商改天不會“跑路”或倒閉,到時購房者找誰“補差價”去?
        署名“錢永偉”的博客文章說,我們如果過分強調開發商降價補差價就是房產保值的保證,是十分幼稚的。比如,我國的住宅房價是一房一價的,買家如何認定他買的房子價格是漲還是跌了?到底跌了多少?很難確定差價。另外,如果房產商今天的房價已經是以成本價銷售的,那他今后拿什么來補差價?警惕降價補差價成誘惑買家的套現手段。
        署名“江東孫氏”的博客文章說,表面上看,此時購房蠻劃算的,可以穩賺不賠。仔細一想,這里隱含著一個極大的風險:萬一這些承諾的開發商撐不下去了,中途倒閉了或者房子賣完了不干了怎么辦?再說,三年,這么長的時間,什么都有可能發生。
        署名“明天的天”的博客文章說,在缺少契約精神的當今,開發商違約的可能性非常大。如果開發商生存下來都很困難,即使他們是誠信的商人,他們又能拿什么來兌現諾言?

        小心開發商“做空”宏觀調控

        中國經濟網署名“襄陽游唇x8”的博客文章說,開發商近期推出樓盤降價補差價的策略,有利于購房者入場購房,但卻阻擋不住房價的跌勢。多地樓盤降價補差價,這意味著全國性房價下跌將步入良性軌道。但不可忽視的是,隨著降價補差價策略的普遍采用,部分購買者陸續進場,這也可能形成一種托市的氣氛。這即使不會阻止房價的下跌,也不至于讓房價出現大降,而這也正是開發商所希冀的。事實上,自這一策略傳開之后,便已有開發商甚至對房價不再下跌信誓旦旦。但無疑這只能是開發商的一廂情愿而已。
        署名“舒圣祥”的網絡文章說,對于“降價補差價”這樣的新型房產廣告,政府部門不應該無動于衷坐視不管。因為在本質上,這是在向市場傳遞一種“中央調控必然再次失敗”的誤導信息,會攪亂中央樓市調控的步伐,更重要的是,它很有可能就此埋下經濟糾紛隱患,一旦“降價補差價”的承諾不能兌現,購房者可能就不只是砸售樓處了。

        不如直接降房價

        署名“羅豎一”的博客文章說,房地產開發商與其承諾“降價補差價”,還不如盡可能一步到位地下調房價。誠然,就全國范圍內而言,肯定會有人沖著“降價補差價”去購房,房地產開發商可以套取到一定的現金。但是,“下調房價是國家堅定的政策”,而溫家寶總理還特別強調,“對于房地產一系列的調控措施,絕不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”而現在無數的國人都認為中國房價尚未回落到“合理的價格”。在房價不斷下降的現實面前,越來越多的民眾會愈發相信國家有關房地產調控的政策不會變,且相信國家會繼續出臺促使房價回落到“合理的價格”的政策。換言之,“降價補差價”這一商業手法,所能起到的套現作用不會有多明顯。而現在中國民眾普遍觀望樓市,究其根本是由于中國房價還未普遍回到“合理的價格”。筆者認為,真正睿智的房地產開發商,與其玩“降價補差價”這樣的小兒科,還不如盡可能一步到位地下調房價,以爭取早日占領市場先機,而從根本上解決資金鏈緊張和持續發展的問題。
        署名“宏皓”的博客文章說,“降價補差價”只是一個“噱頭”而已,還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位,那樣大家自然都會去買。

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