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    1. 萬科尚源一夜降價30% 業主不"砸盤"改"鬧房"
      2011-11-24   作者:盧元強 李慧  來源:國際金融報
       
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          “萬科尚源售房在裝修上存在欺詐行為!我們強烈要求萬科出具7月23日樣板房裝修明細。”昨日,萬科維權尚源業主代表林小姐氣憤地對《國際金融報》記者表示,她7月買下此樓盤一套95平方米的期房,準備明年拿到房子后作婚房,沒想到竟遭遇“裝修門”。
        上周末,萬科帶頭在上海清林徑和尚源項目推出20%-25%的降價優惠,引發清林徑業主 “砸盤”。但此次尚源業主訴求卻不在降價,而在裝修。種種跡象表明,萬科尚源一夜降價,是引發矛盾的真正原因。

        業主:裝修標準有詐

        萬科尚源項目位于上海青浦區重固鎮,數據顯示,該樓盤房源累計合同均價超過16000元/平方米,目前售出房源成交均價約12000元/平方米,降幅在25%左右。
        林小姐于7月尚源開盤時購買了一套“號稱95平方米實有94.63平方米”的房子,總價152萬元。銷售時承諾按2000元/平方米的標準來裝修,工作人員明確表示地板會用安信品牌,結果在7月23日開盤當天告知裝修標準以當日展示的樣板房為準。
        “萬科當天就要我們簽合同,但我們發現地板品牌根本不是安信,之后萬科又改口說是德爾品牌,但我們合同里根本沒說明是什么品牌。此外,所有家電一律都沒型號標注。我們要求萬科提供交付標準間的公證資料,萬科拒不提供,還在10月29日封閉了工地和樣板房,禁止業主參觀。”林小姐激動地指出。
        《國際金融報》記者在尚源維權業主微博中看到一份萬科在10月31日給維權業主的官方回函,發現有關裝修標準說明的每條末尾,均加上了“或同檔次或接近品質產品”。林小姐等尚源維權業主提出質疑:“何為同檔次?何為接近品質產品?標準如何判定?”
        “我們要求萬科出具裝修明細,包括品牌和型號!”在林小姐等業主看來,“暗降裝修標準的情況下,該樓盤一夜之間跌價31.7%”,使他們雪上加霜。
        林小姐等業主還就與其他萬科小區相比高出一倍的2.7元/平方米的物業費及班車服務明確班次、運營時間提出了質疑。萬科至今未答復。

        萬科:已“溫馨提示”

        《國際金融報》隨即撥打了林小姐提供的萬科客戶代表朱珂的手機,卻一再被掛斷。后輾轉聯系到上海萬科媒體接待處朱恒,她告訴《國際金融報》記者,尚源業主所反映的問題已在10月31日的回復公函中答復。
        “萬科有專門針對調整后的裝修標準,完成示范單元并在銷售前公開展示;在正式簽約前,我們還專門提示業主參觀上述示范單元,并書面就裝修標準的調整給予業主《溫馨提示》,并讓業主簽收。”朱恒表示。
        “根本沒有提示,他們是在偷梁換柱!”萬科這一說法遭到了林小姐的大聲駁斥:“7月21日以前看到的樣板房跟工作人員說的標準一樣。簽合同時萬科有人給過我們一張薄薄的《溫馨提示》,稱樣板房以23日當天展示的為準。我們沒細看,沒想到就這么被欺詐了。”
        有關物業費為何比萬科其他小區貴,朱恒表示收費標準已經物業協會招標論證,并經物價局備案和公開招投標程序,手續合法完備。預售合同中也已附有《前期物業管理服務合同》,明確了萬科尚源公寓住宅物業費按房屋實測建筑面積計算,每平方米2.7元/月,“業主購房時也多有問及,但并無異議”。至于班車問題,朱恒并未回復。

        律師:涉嫌民事欺詐

        公說公有理,婆說婆有理。從法律角度來講,哪方站得住腳?《國際金融報》記者采訪了尚公律師事務所高級合伙人陳海陽,他明確指出萬科“涉嫌民事欺詐”。
        “雖然簽合同給了《溫馨提示》,但這更像是萬科耍的"小花招"。”陳海陽分析,萬科并未明確指出7月21日前與23日的樣板房有所不同,《溫馨提示》不足以達到向每個購房者提醒有變的義務,所以萬科涉嫌民事欺詐。
        盡管雙方爭論的焦點集中在裝修標準,但種種跡象表明,萬科尚源一夜降價30%,才是引發矛盾的真正原因。“萬科尚源”最新一批房源,與7月推出的精裝房最低備案價相比,降價幅度已超過30%。

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