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    1. 北京近郊十余樓盤現單價萬元甩賣
      2011-11-24   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          伴隨氣溫下降,北京樓市亦進入“冬令時節”。北京房地產交易管理網23日公布的數據顯示,11月上半月北京新盤簽約為零,預訂量僅為14套,而當月入市新盤達到4014套,創下本輪樓市調控以來最慘淡的簽約記錄。
        與此同時,北京近郊多個樓盤銷售競爭壓力劇增,白熱化“肉搏”的區域價格戰一觸即發。

        10余個項目以單價萬元甩賣

        “近期,北京近郊,如大興、順義、通州有10余個項目以萬元甩賣,價格直降幅度達30%以上,已接近2009年郊區價格水平。”鏈家地產首席分析師張月(微博)告訴記者,這些項目主要集中在北京亦莊、大興、順義等區域。而據記者實地考察,北京大興的樓盤銷售競爭更是白熱化,為求銷量,目前北京大興不少樓市打出降價信息,區域價格戰一觸即發。
        大興區域最具代表性的當屬領海朗文世家,過去房價一度飆升至19000元/平方米,如今均價14500元/平方米,直降4000元/平方米。為了吸引買家,近日該項目還打出了13200元/平方米起的廣告宣傳。除此之外,旭輝御府、中建國際港(微博)等項目亦采取了不同程度的優惠。龍湖大興新作時代天街,更是以11800元/平方米的低售價,出擊區域樓市。
        “據我們統計,截至11月20日,北京大興、房山、昌平、順義、通州等六環內近郊區域庫存住宅總量達6.5萬套,按10月份成交2500套推算,在無新增供應情況下也需24個月消化。”張月分析認為,雖然部分近郊未出現萬元以下的狂熱促銷,但深度降價的風暴已然開啟。

        樓市面臨深度下調

        “我們項目10月份的銷售量接近百套,這主要是靠樓盤品質吸引人換來的。一個區域的房價,肯定有高有低,我們就是想做最好的,希望能以質取勝。” 大興金地仰山(微博)一位銷售人員說。而正在該項目看房的一位男士向記者坦言,“對項目的整體感覺是不錯,但算下來房子均價要17000元/平方米,覺得還是有點高。”
        “雖然北京近郊10多個項目萬元售價已經很低,但與500多個在售的項目相比份額太小。”張月直言,不排除部分項目首期開盤超低價銷售,是為后續推盤創造升值空間,這也是類似金地仰山部分品質項目不愿輕易降價的原因。
        據鏈家地產統計,如龍湖時代天街等項目,“幾乎都是零利潤銷售,開出的幾乎都是跳水價,這意味著北京房價拐點已經初步確立,深度下調將成為下一步樓市走向。”她認為,而從各月均價來看,房價泡沫在被不斷壓縮,只是尚未完全破裂,但是泡沫加速破裂的端倪已現。
        然而,記者在大興實地調查卻也發現,少數大牌開發商還沒有加入到“價格戰”之中,而是“拼品質”獲取銷量,這或許增加了區域價格戰的變數。

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