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    1. 深圳樓市低迷 半數中介門店或關
      2011-11-23   作者:胡嘉莉  來源:中華工商時報
       
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          房地產市場的嚴冬已走近深圳。房地產市場的持續低迷,已令中介公司日子難熬。過往在深圳“中介地鋪多過米鋪”的現象,如今已然不再。
        近來,深圳二手房交易量持續萎縮,已經逼近2008年的最低水平。而深圳地產中介門店正常營業的只有約5000家,較年初減少了3000家。新的一輪中介關鋪潮將來臨。
        上周,深圳全市新房成交套數只有352套。上周5天二手房共成交703套,成交面積為6.05萬平方米,總體成交水平難見起色。成交價格方面,二手房均價為18367.8元/平方米,環比下跌了5.47%,價格也進入深度調整期。
        成交量萎縮自然壓縮了中介地鋪的生存空間。中原地產對深圳中介門店分布情況的初步調查顯示,今年年初深圳中介門店大約有8000家,主體是中小型中介,目前正常營業的大約只有5000家。這一波關鋪潮中,3000多家被關門走人。然而,目前深圳市場存量尚有5000個門店,但容量僅為2000個,是否意味著仍有約一半的中介門店將出局?
        數據顯示,截至10月31日,深圳共有備案房地產經紀機構432家,分支機構2218間。但是許多中小房地產中介并未在協會進行注冊,因此相關數據有缺失,市場真實存量應大于這個數值。
        根據深圳市規劃國土委提供的統計數據顯示,自今年8月起,深圳二手房成交量月均2000套左右,是去年同期的兩成。從深圳二手房市場最近幾個月的成交量來看,平均一周一家店鋪都難做成一單生意,而二手房傭金是地產中介收入的主要來源,二手房交易出現銳減,必然導致中介公司減員關閉門店。
        中原地產大深圳區董事總經理李耀智在接受記者采訪時表示,這次房地產調整的力度無論從嚴厲程度,還是時間跨度來看,都比2008年嚴厲。現在許多投資客早已撤離深圳,剛性需求的購房者又在觀望。
        據介紹,深圳市場的11月前三周,深圳二手房每周平均成交約720套,按照這個成交速度,預計11月份二手房成交量仍維持10月份的地量水平。10月份,深圳二手房成交量為2897套,環比減少16.0%,同比減少72.7%。從10月份的每個交易日來看,單日成交量在150套上下波動,遠低于2010年同期日均600套的成交量。
        資料顯示,2008年被業界視作深圳二手房市場最壞的時候,當年2月二手房成交量為1464套,創下深圳二手房交易有記錄以來的最低值。
        有市場分析人士表示,深圳第四季度是樓市淡季,加上明年春節比較早,會加劇市場低迷。到春節可能連剛需都不買房了,屆時不排除成交量創下歷史新低。

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