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    1. 70大中城市房價下降范圍繼續擴大
      2011-11-21   作者:汪時鋒  來源:第一財經日報
       
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          隨著中國政府繼續維持對于房地產的調控政策,房地產價格在全國出現下滑的范圍在繼續擴大。
        國家統計局在18日發布的數據顯示,在今年10月份,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,持平的城市有20個。
        在二手房方面,與9月份相比,10月份環比價格下降的城市增加了13個。
        除了政府調控之外,房地產市場巨大的土地儲備存量也影響著未來數年的價格變化。中國的國土部在本月首次對外披露未開工用地數據。據悉,截至2011年10月,全國未開工的房地產用地約為21.3萬公頃,其中住宅用地16.5萬公頃;未竣工的房地產用地45.5萬公頃,其中住宅用地35.5萬公頃。潛存的未開工用地持續壓頂房地產價格,也將促成房地產價格進一步調整。
        無論是市場、政府還是研究者,似乎都共同表達了房價調控還未到位的聲音。至于最壞的情況,銀監會前任主席劉明康在北京召開的一次財經峰會上就曾放話,假設最壞的情況發生,即房價下跌50%,銀行信貸仍不會有問題。
        對于房地產市場出現價格下滑,中國人民大學經濟研究所等機構在上周六發布《中國宏觀經濟分析與預測2011~2012》報告,房地產市場的全面調整還沒有出現。該報告認為,目前房地產市場正處于加速惡化的階段,局部調整和房地產市場的內部調整依然是2012年4個季度的主流。
        但是地方政府對于房價下跌的承受能力可能低于銀監會的估測。因為無論是地方財政,還是地方政府融資平臺,都緊緊地和賣地收入和房地產開發未來收益掛鉤。
        中國人民大學經濟學院副院長劉元春在上述報告中指出,房地產市場并不會因此出現“崩潰式的下滑”,因為地方財政和宏觀經濟難以容忍25%的房地產價格的回落,從而預測明年中國房地產市場價格回落不會超過25%。
        受到房地產價格下跌的影響,中國的鋼鐵行業已經較房地產更早地臨近嚴冬。鋼鐵一頭連著房地產建筑用鋼,一頭連著住房裝修和家電采購,汽車、摩托車、燃料及零配件,機械設備,家用電器及電子產品,五金、家具及室內裝修材料等消費領域都受到房地產調控影響需求下滑。
        在鋼價節節下挫的背景下,寶鋼昨日率先出臺12月份價格政策,所有鋼材出廠價格均大幅下調,降幅從每噸150元~400元不等。中國聯合鋼鐵網認為,在沒有更好的宏觀調控政策出臺前,繼續盲目擴大鋼鐵生產勢必會導致供過于求,對現階段低迷的鋼鐵市場構成又一利空因素。

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