樓市折扣一浪低過一浪，成交低迷再創(chuàng)新高，開發(fā)商隊伍中資金鏈繃緊的消息時有傳出。就當(dāng)大多數(shù)的人都在等待房價進(jìn)一步下跌，堅持觀望拒不下單的時候，已經(jīng)有少數(shù)游資開始瞄準(zhǔn)杭州一些低價促銷的房源。

　　現(xiàn)象：投資商抄底低價房源

　　“你幫我看看現(xiàn)在有沒有價格特別合適的樓盤，我們可以買下來自己持有或者出售。”杭州某代理公司老總最近在樓市遍尋低價房源。
　　“現(xiàn)在有一些房產(chǎn)公司資金鏈比較緊張，快扛不住了，對我們來說也是個機(jī)會。”這位老總表示。從下沙的排屋到市中心的高檔住宅、周邊的打折樓盤，他選擇的標(biāo)準(zhǔn)只有一個：性價比。只要價格夠低，性價比合適，就愿意低價吃進(jìn)。
　　想要在近期投資樓市的還有投資商朱先生，他的投資公司有不少股東，目前，他已經(jīng)和一些杭州資金鏈緊張的開發(fā)商接觸，準(zhǔn)備抄底部分項目。
　　另據(jù)上海媒體披露的消息，目前已有基金組團(tuán)5至7折抄底上海樓市。據(jù)稱，目前上海市場上很多在售項目，實際上都已被地產(chǎn)基金以7折左右的價格收購。雖然網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示這些項目的房源仍然可售，但這些房源其實已經(jīng)易主，房源銷售后的利潤，大部分將屬于上述地產(chǎn)基金。而其中不少地產(chǎn)基金的資金，正是來源于個人投資者。

　　市場：降價潮蔓延至市中心

　　杭州樓市的成交量再創(chuàng)新低，剛剛過去的一周(11月6-12日)，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，主城區(qū)商品房成交355套，日均成交約51套，環(huán)比上周下降33%；本周僅11個樓盤有預(yù)定，總預(yù)定量35套，創(chuàng)今年3月以來周預(yù)定量新低。與此同時，主城區(qū)庫存卻在步步走高，每天庫存量均創(chuàng)新高。目前主城區(qū)總庫存量較11月初增加2204套，住宅庫存量增加1293套。
　　樓市折扣力度也越來越大。粗略統(tǒng)計，目前公開在售的樓盤中，打出各種打折優(yōu)惠信息的樓盤幾乎占到了90%多。優(yōu)惠形式也多種多樣，有團(tuán)購優(yōu)惠、尾盤清銷、一次性付全款享受折扣、限量限時特價房、分期首付等。堅定的調(diào)控政策，讓許多地產(chǎn)大佬都挺不住了，從10月下旬伊始，在上海，龍湖、萬科等一線開發(fā)商紛紛拉開降價序幕。房價僵局在逐漸打破，降價形勢日益明朗。
　　原先價格相對堅挺的杭州市中心樓盤，已正成為低價市場上最耀眼的明星。先是某城西精品單身公寓以7字頭折扣內(nèi)部價甩賣尾房，后又有城中武林板塊某原定位豪宅的項目3字頭均價首次推出房源，讓旁邊的二手房業(yè)主都頗有威脅感。樓市低價震撼一陣比一陣猛烈，真正是沒有最低，只有更低。

　　預(yù)測：抄底時機(jī)是否真的到來？

　　據(jù)中國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持續(xù)下滑的同時，價格松動跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二、三線城市蔓延。
　　而近日有消息稱，對沖基金大鱷索羅斯近期與香港房地產(chǎn)開發(fā)商以及地產(chǎn)代理秘密見面，計劃成立房地產(chǎn)投資基金，伺機(jī)投資中國內(nèi)地以及香港的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。杭州、上海的一些游資也正在悄悄進(jìn)入樓市，樓市的抄底時機(jī)已經(jīng)到來了嗎？
　　著名財經(jīng)人士葉檀近日在某論壇上稱，負(fù)利率時代遠(yuǎn)未結(jié)束，降價趨勢已經(jīng)是現(xiàn)實，樓市抄底還得再等等， “除非你急著結(jié)婚、急著搬家，這樣除外。如果你跟開發(fā)商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的還是稍微等一等的好。”她表示。
　　杭州地產(chǎn)界的不少老總也對市場的前景相對悲觀，某知名房企老總坦言：“對今年年底一直到明年上半年的市場，我都認(rèn)為不會有大的起色。”還有位老總私下表露：“現(xiàn)在去買房，簡直瘋了。”
　　而投資商鄭先生則認(rèn)為：“當(dāng)所有人都在恐懼的時候，也許機(jī)會就來了。”行情撲朔迷離，市場瞬息萬變，究竟如何把握，也許要靠點智慧，還得帶點運氣。