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    1. 花兩成售房款買地 標(biāo)桿房企冬眠
      2011-11-15   作者:尚希  來源:每日經(jīng)濟新聞
       
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          全國性的房價拐點是否到來尚存爭議,土地市場的拐點似乎搶先一步。
        中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示,與歷年數(shù)據(jù)相比,今年標(biāo)桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月,標(biāo)桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%,這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。
        其中,僅萬科、綠城兩家房企于10月份共計花費約21億元購入4宗地塊,而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企,在10月份并沒有動作。

        標(biāo)桿房企購地節(jié)奏放慢

        在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,北京、上海等一線城市的房價出現(xiàn)了局部松動的情況,作為風(fēng)向標(biāo)的土地市場,“降溫”跡象則是極為明顯,特別是多家龍頭房企放緩了拿地的節(jié)奏。
        中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國13個主要一線城市1~10月累計成交居住用地4450公頃,同比大幅縮減28%。受到地方財政壓力及土地供應(yīng)目標(biāo)尚未實現(xiàn)的影響,地方政府從8月份開始加大了土地投放,近3個月平均供應(yīng)量較今年1~7月均值增加了66%。
        雖然供應(yīng)量有所上漲,但受到調(diào)控抑制成交量的影響,在全國主要的133個一、二、三線城市中,前10月成交地塊為7734宗,其中4619宗是以底價成交,比重約為60%;13個主要一線城市中,成交地塊中底價成交占比也達(dá)到了52.8%。
        據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,今年10月,招、保、萬、金四大房企僅2宗土地入庫,而去年同期則為19宗,且企業(yè)增加土地主要集中在新興三線城市,一線城市住宅土地市場明顯冷清。
        “在全國樓市還未出現(xiàn)拐點前,土地市場拐點已經(jīng)率先出現(xiàn)。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,今年因銷售業(yè)績下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響,各家企業(yè)庫存積壓加劇,資金狀況劣于往年,拿地明顯更加審慎。
        而對于逐漸放慢拿地的節(jié)奏,北京一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,對于企業(yè)而言,地塊的條件尤為重要,而目前的土地供應(yīng)上,優(yōu)質(zhì)地塊不多,這也會影響開發(fā)商拿地的計劃。

        10月份庫存環(huán)比上漲6%

        截至10月,全國執(zhí)行限購政策相對嚴(yán)格的10個城市中,庫存積壓達(dá)到6044.46萬平米,環(huán)比9月初上漲了6%,庫存積壓增加了28640套。
        根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計,截至11月14日,年內(nèi)北京新建住宅期房供應(yīng)項目135個,共取得預(yù)售許可證180次,供應(yīng)房源56729套,合計727.41萬平米,而其中已經(jīng)網(wǎng)簽出售的僅為23878套,平均去化率為42.1%,再次創(chuàng)造歷史新低。
        按照預(yù)售均價統(tǒng)計,453.2萬平米未售面積總價達(dá)到了1177.9億元。
        “當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年。去庫存已十分緊迫,2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程用了5個季度,但在本輪調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程更是緩慢,預(yù)計這個過程還會持續(xù)較長一段時間。”張大偉對此表示。
        與2008年類似,樓市降價潮的先行者仍是各大品牌開發(fā)商。自今年5月起,就有中海、碧桂園等開發(fā)商紛紛推行降價促銷,以價換量的策略。9月,全國各地區(qū)加入降價銷售行列的品牌開發(fā)商也有所增多。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,富力、保利、萬科等標(biāo)桿房企,都進行了不同程度的降價促銷。在上海、北京等一線城市,房企去庫存化的舉措非常明顯。
        張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,從目前的市場情況來看,對開發(fā)商而言,現(xiàn)金流比利潤更為重要。“現(xiàn)在來看,全國前10月地價快速上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制,新政過后,開發(fā)商拿地的針對性較強,市場觀望氣氛濃厚。”

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