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    1. 杭州市絕對中心房價終于“破冰”
      2011-11-10   作者:吳彩萍   來源:今日早報
       
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          絕對市中心的房子也要以“3字”開頭了。近日,武林廣場邊的樓盤新湖武林國際爆出消息,稱其即將于下周開盤的首批房源,將以“毛坯房起價33000元/平方米,均價38000元/平方米”的價格開盤。這個價格將比周邊在售同類樓盤價格下調10000—20000元/平方米。這也預示著價格最為堅挺的杭州市中心房價也最終“破冰”,價格戰再次升級。
        除了價格戰范圍擴大,加入的品牌開發商也越來越多。典型的如綠城三樓盤對阿里巴巴員工實行9.2折團購優惠,而濱江、郡原、遠洋等公司的新開盤,定價也將明顯低于預期。關于降價的消息,此起彼伏。

        市中心終于開打

        就如綠城集團董事長宋衛平所說的那樣,“秋日天涼,并非只籠罩一城一池,今日由于調控嚴厲遭遇生存困境的,是中國整個房地產行業。”這樣的大背景下,之前作為天之驕子的“市中心”,也淡定不起來了。
        據了解,新湖武林國際這批房源面積為87平方米的一房和134平方米的兩房,從戶型設計上來看,就是一個豪宅項目。不過銷售人員告訴記者,為了滿足更多客戶的需求,這批房子分毛坯和精裝修兩種,客戶可自由選擇。其中毛坯起價33000元/平方米,均價約38000元/平方米左右,精裝修則加上4000或8000元/平方米。
        目前,邊上武林府和蘭園的精裝修價格已經超過50000元/平方米,照此計算,武林國際的定價已經比周邊至少低了10000元/平方米,下調幅度達到25%。
        房價對外輻射的影響力是非常大的。位于武林廣場邊的武林國際此次出擊,很明顯不僅將對周邊樓盤造成巨大沖擊,對于整個杭州樓市的價格體系重構,也會起到重要影響。

        品牌商紛紛加入

        事實上,價格戰的硝煙已經愈來愈烈。這幾天,一則“阿里巴巴員工購買綠城三樓盤,可享受9.2折員工折扣”的消息,在樓市傳得沸沸揚揚。在人們的印象中,一向堅持要“對老業主負責”的綠城,是最不喜歡降價的公司。即使是在全球金融風暴陰霾籠罩下的2008年,綠城也沒有出現大幅度降價行為。不過這一次,綠城顯得高調了許多。
        上周六,綠城房產官方微博上刊出一則消息,稱“公司向老業主感恩優惠”:日前公司對有意向團購綠城產品的阿里巴巴員工,在杭州翡翠城、西溪誠園、明月江南進行限時感恩回饋,阿里員工團購可享受綠城員工優惠價。而對于公司一向珍惜、感恩的綠城老業主,公司現也決定,凡有意在上述樓盤中再置業者,若于11月30日前實行團購,同樣享受綠城員工待遇。
        對于9.2折這樣的幅度,雖然綠城方面已經表示這是比較大的優惠,并且這個優惠范圍不會擴大。但在越來越多的樓盤爆出驚天大折扣的現在,市場是否買賬并不知道。綠城三個參加團購活動的項目也表示,近日確實有不少阿里巴巴的員工來看房,但具體有沒有下單,還沒統計過。
        “綠城此次推出團購活動,很難說具體能收到多少實效,但至少已經顯示了一種姿態。對于其他開發商來說,肯定是個信號,接下來加入價格戰的公司會越來越多。”杭州樓市一位資深業內人士表示,這樣的行情下,只有想辦法活下去,才是硬道理。

        滿城盡是降價聲

        不僅綠城,越來越多的品牌開發商,加入了價格戰大潮。
        上周末,遠洋大河宸章首次開盤,推出五重優惠,總價600萬元大戶型優惠幅度近85萬元。89平方米的戶型如果全部符合條件,以300萬元(均價33700/平方米)一套為例,將有42.5萬元的優惠,折后價格為28900元/平方米,優惠幅度達近5000元/平方米;位于三墩的金地自在城目前躍層公寓均價15000元/平方米,一次性付款可享受9折,按揭可享受9.3折,優惠后價格為13500元/平方米,也大大低于之前16000—17000元/平方米的價格。
        新盤低開已經是主旋律。11月底前即將開盤的濱江曙光之城,精裝修對外報價是25000元/平方米,相對于之前草莊31000元/平方米的價格,下調幅度達到了20%左右;而郡原相江公寓即將要推的一批稀缺電梯多層“相江的白房子”,毛坯房均價約19000—20000元/平方米,基本與之前該樓盤的高層公寓價格持平,并且大大低于之前25000元/平方米的預期價格,也讓業界大呼“合算”。

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