北京市住建委昨晚發(fā)布公示，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷，將注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，其中包括世茂、住總、中鐵、王府井大廈等知名企業(yè)。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，集中注銷資質(zhì)一方面是政府年底慣例清理項(xiàng)目類“僵尸”公司，另一方面從數(shù)量激增來(lái)看，也卻有可能是部分中小企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善退出北京市場(chǎng)。
　　根據(jù)公示，477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分屬北京不同區(qū)縣，注銷原因均為資質(zhì)到期并未申請(qǐng)延續(xù)，而去年這一數(shù)字為185家，比今年整整少了292家。市住建委表示，公示時(shí)間為昨日至11月24日。477家房企如有異議，可在公示期內(nèi)向市住建委提出。
　　“兩種可能，一種是僵尸公司，還有一種是退出北京市場(chǎng)。”北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志告訴記者，所謂僵尸公司便是開發(fā)商為了便于對(duì)單個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行管理而組建的項(xiàng)目公司，這樣的公司往往在項(xiàng)目清盤后便不在運(yùn)營(yíng)，隨著年底稅務(wù)、城建等政府部門的清理關(guān)門大吉。“今年項(xiàng)目清盤的并不是很多，因此這部分公司的占比應(yīng)該不會(huì)超過去年。”在陳志看來(lái)，注銷資質(zhì)公司的激增很有可能是中小房企因經(jīng)營(yíng)不善而退出市場(chǎng)所致。
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，今年在調(diào)控政策的影響下，商品房成交量驟減，開發(fā)資金回籠的周期加長(zhǎng)，利潤(rùn)也隨之降低。在看到市場(chǎng)預(yù)期變化后，有的小開發(fā)商開始陸續(xù)撤退，原來(lái)以制造業(yè)、服務(wù)業(yè)為主業(yè)的一些企業(yè)，也放棄房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，重新回到原來(lái)的主業(yè)中。
　　胡景暉表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)、資金實(shí)力各方面占優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在市場(chǎng)上立住腳；而不是小開發(fā)商低門檻進(jìn)入，隨便拿兩塊地開發(fā)，之后自由撤出，后續(xù)的管理和服務(wù)跟不上。他稱，這也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)正面效果，讓房地產(chǎn)行業(yè)整合資源，更加規(guī)范。