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    1. 外資銀行上調(diào)存量外幣房貸利率
      2011-11-10   作者:唐曜華  來源:證券時(shí)報(bào)
       
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          證券時(shí)報(bào)記者獲悉,渣打銀行近期已上調(diào)存量美元和港幣個(gè)人住房貸款利率,不同客戶上調(diào)的幅度不一。除了存量調(diào)整外,10月12日后從渣打銀行新申請的美元和港幣房貸利率亦上調(diào),上調(diào)后分別為港幣7%、美元8%。
        對于此次上調(diào)的原因,渣打銀行客服稱,主要是考慮到國內(nèi)信貸收緊的環(huán)境,以及資金成本明顯上升和市場利率行情等多種因素。此次上調(diào)存量外幣房貸利率的依據(jù)是渣打銀行的房貸合同,合同約定銀行可單方面依據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。此次存量房貸調(diào)整每個(gè)客戶的利率不一樣,但總體低于市場水平。
        不過,由于渣打銀行此次外幣房貸利率上調(diào)后,不少存量房貸利率翻倍,導(dǎo)致客戶對于渣打銀行單方面上調(diào)存量房貸利率的做法頗為不滿。
        據(jù)記者了解,匯豐銀行此前基于市場資金成本等因素考慮,亦曾上調(diào)外幣個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率。經(jīng)過上次調(diào)整后,目前匯豐中國的外幣房貸包括美元和港幣貸款,針對非本地居民。其中,個(gè)人住房美元基準(zhǔn)貸款利率為4%,港幣基準(zhǔn)貸款利率為5.5%。
        匯豐銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,匯豐此前對外幣房貸利率的調(diào)整符合與貸款人的合同約定,同時(shí)也符合市場水平,并具備市場競爭力。
        目前,其他外資銀行暫未跟進(jìn)上調(diào)外幣房貸利率。昨日,東亞銀行對記者表示,該行暫未調(diào)整存量和新申請的外幣房貸利率,港幣房貸利率仍執(zhí)行百分之五點(diǎn)多。
        渣打銀行公關(guān)部人士稱,由于外幣房貸只有外籍人士才能申請,此次存量房貸利率調(diào)整涉及的客戶群體不大。
        一些外資行紛紛上調(diào)外幣房貸利率的背后,是外幣資金成本日益攀升。雖然各家外資銀行外幣資金成本并未公開,但近一段時(shí)間以來外資銀行外幣存款利率陸續(xù)上調(diào),已直接抬高外資行外幣資金成本。
        據(jù)記者了解,9月份以來,由于外幣存款緊張,外資銀行紛紛上調(diào)了外幣存款利率,或推出外幣存款利率優(yōu)惠的活動(dòng),其中越緊缺的外幣品種存款利率上調(diào)的幅度越大。
        經(jīng)調(diào)整后,花旗銀行期限3個(gè)月、起存金額1000美元的美元存款利率為2.2%,超過調(diào)整前利率的4倍;期限370天、起存金額25萬美元的存款利率最高達(dá)3.4%。渣打銀行起存點(diǎn)30萬、期限13個(gè)月的大額美元存款的優(yōu)惠利率最高已達(dá)4.2%,起存點(diǎn)200萬、期限13個(gè)月的大額港幣存款的優(yōu)惠利率最高達(dá)3.3%,起存點(diǎn)10萬、期限6個(gè)月的大額澳元存款的優(yōu)惠利率最高達(dá)6.5%。而匯豐銀行12個(gè)月期限澳幣優(yōu)惠利率最高達(dá)7.45%。

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