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    1. 北京住宅地塊出讓收入同比降四成
      2011-11-09   作者:陳瑩瑩  來源:中國證券報
       
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          北京土地儲備管理中心網站數據顯示,截至8日,今年北京市土地出讓金收入達898.11億元,同比增長1.3%,收入金額創同期歷史最高紀錄。業內人士預計,商業地塊支撐了北京市的土地市場,預計全年土地出讓金可能在1000億元左右。
        數據顯示,截至8日,北京市11月出讓土地13宗,總土地出讓金達67.4億元。今年以來,北京市的住宅地塊土地出讓金達362.03億元,同比大幅下降40.81%;但包含商業類屬性的地塊的出讓金總額達474.83億元,同比大幅上升65.78%。
        北京中原地產市場研究總監張大偉表示,今年北京市的住宅土地出讓面積與去年基本相當,但出讓金收入大減,主要是因為住宅土地價格明顯下調。樓市調控導致開發商購置住宅地塊的積極性不高,而且大部分住宅土地都處于遠郊區。目前,房企資金壓力很大。在信貸收緊的背景下,房企拿地資金萎縮,直接導致土地市場流標、底價成交等現象,住宅土地冷清已成定局。三季報顯示,上市房企的庫存市值已達上萬億元。此外,在住宅類地塊中,保障房占比明顯增加。在出讓的47塊包含住宅類屬性的地塊中,包含保障房屬性的地塊達26塊,配建保障房面積超過180萬平米,這在一定程度上拉低了住宅類地塊的土地出讓金。

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